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対象：住宅資金・住宅ローン
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住宅の買換えについて悩んでいます。
夫３１歳：勤め人年収３２０万円、妻３４歳：自営業年収４８０万円の子供なし共働き世帯です。
来年の春には夫収入が年収４２０万円、私は恐らくは現状維持か、５００万円強かと思います。
貸しいれは住宅ローン以外にはありませんが、夫は離婚歴があり養育費を毎月２万円支払っております。
夫は貯金はゼロ、妻は４００万円ほどです。
昨年春に結婚を期に築４年ほどの中古物件を３階建て２７８０万円の物件を購入し、毎月９万円弱のローンを支払っています。
貯金は毎月２５万円です。
昨年分は、まだの新婚旅行費用と春の固定資産税などにあてる予定です。
現在の住宅購入時に、私が頭金として２００万円弱（手数料ほかに充当）、夫の両親から１００万円頂戴しました。
数年のうちいずれ、２階建てに引越しを理想と考えていました。
しかしそんな中、環境や立地がよい私たちに理想的な住宅計画が行われることになるのを知りました。
物件は４５００万円です。可能であれば、引越し購入したいのが本音です。
現在の家は査定で、下限２４８０万円で上限は購入金額の２７８０円ほどとのこと。
数年待って今回のような魅力的な物件があるのかどうか。
購入の場合、双方の親が数百万ずつお金を貸してくれるといってくれています。
そうすればローン審査も通りやすく、高利息ではなく返済ができます。
欲しい工区販売には半年程度時間があるので、時間にはまだ猶予があります。
１年生活しただけで引越しをするのは馬鹿なのでしょうか。
ローンを組むことは可能か、引越し・買換えをしたとしても、無理のない家計運営ができるでしょうか。
ベンジャミンさん （ 大阪府 / 女性 / 34歳 ）
回答：2件
専門家買い替えについて
こんばんは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。
ご主人の収入だけでは難しいと思われます。奥様との収入を合わせて借りられるかどうかですが親からの数百万円というのはどのくらいで、借り入れがどのくらいになるのでしょうか。
3000万円以上の借り入れになるようでしたら、生活は厳しくなるように思えます。
住宅ローンの査定は、勤務先の状況、自営業の場合には確定申告の内容、物件の担保価値など総合的に判断されます。
また、住宅ローンの借り入れ後にやっていけるかどうかについては現状の家計の収支、今後の予定により変わってきます。
一度お近くのFPにご相談され、今後の家計のシミュレーションを作成したほうが良いです。
回答専門家
- 辻畑 憲男
- （東京都 / ファイナンシャルプランナー）
- 株式会社FPソリューション
住宅と保険。自らの経験を活かしたライフプランをご提案します
「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
-
買い換えの件
ベンジャミンさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『ローンを組むことは可能か、引っ越し・買い換えをしたとしても、無理のない家計運営ができるでしょうか。』につきまして、買い換えを行って改めて住宅ローンを組む場合、現在所有している物件を売却したときに発生する売却損益をご両親からの援助あるいは新たに組む住宅ローンの一部として組み込むなどの方法をとる必要があります。
例えば、譲渡損益をご両親からの援助で解消した場合、現在の貯蓄の一部を諸費用に充当して、残りはいざというときの備えとして貯金にまわってしまうと思われますので、物件価格4,500万円をローン金利3.0%・35年返済とした場合の年間返済額は208万円ほどとなります。
ふたり合わせた手取り年収金額920万円に占める住宅ローンの負担割合は22.6%ほどとなりますので、この水準でしたら住宅ローンの返済が家計を圧迫するような心配はありません。
よって、住宅の買い換えにつきましては、家計運営の面からは前向きにご検討していただいて大丈夫です。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
（現在のポイント：-pt）
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（ファイナンシャルプランナー）
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