建ぺい率と容積率 - 森岡 篤 - 専門家プロファイル

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建ぺい率と容積率

2010/02/10 23:42
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5.0
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くろもっちゃんさんこんにちは
パルティータ建築工房の森岡と申します。


お宅は、平屋でしょうか、2階建てでしょうか。
平屋であれば、おっしゃる通りなのですが。


もし2階建てだとすると、「約40坪」というのは、1階の床面積でしょうか、1階と2階の合計の床面積でしょうか。


建物の外壁で囲まれた面積(通常1階床面積)を、「建築面積」といいます。
1階と2階(各階)の合計の床面積を、「延べ床面積」といいます。

建ぺい率とは、建築面積の規制で、敷地面積60坪で建ぺい率40%なら、建築面積が24坪まで建てられます。

延べ床面積に対しては、容積率という数値があります。
敷地面積60坪で容積率80%なら、延べ床面積:1階と2階の床面積合計が48坪まで建てられます。


第一種低層住居専用地域で建ぺい率・容積率が、28年前から大幅に変わることはあまりないので、建ぺい率40%規制の地域に、建ぺい率67%の家が建っていることは、考えにくいのですが。

文面の、「家族3人ですので25坪程度の家でも充分な広さ」とは、建築面積でなく、1階と2階の合計の、延べ床面積を指すのではないかと思うのですが、いかがでしょうか。
ご確認下さい。


よろしくお願いいたします。

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評価・お礼

くろもっちゃん さん

早速の回答ありがとうございます。

ご指摘頂きました通り、少々勘違いをしておりまして
述べ床面積が40坪だったようです(^^;

改めて立替え案も検討することが出来そうです。
分かりやすい回答をありがとうございました。

回答専門家

森岡 篤
森岡 篤
( 建築家 )
有限会社パルティータ 代表

庭を取り込む心地良い空間、永く住むためのフレキシブルな家

家づくりは、建て主にとっても、とても手間がかかることですが、苦労した結果、建物が実際に形となり、できあがっていくのは、本当に楽しいものです。遠い将来、この家に住んで良かった、と感じてもらえるような、家づくりのお手伝いをしたいと思います。

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この回答の相談

リフォームか建て替えか?

住宅・不動産 リフォーム・増改築 2010/02/10 18:20

現在、築28年目の軽量鉄骨の戸建に住んでいます。
敷地面積約60坪、建坪が約40坪です。

建物が古い事や南側に隣家があり冬場は日差しが
入りにくい事、また庭に木が多く無駄な使い方をしているので
建… [続きを読む]

くろもっちゃんさん (大阪府/36歳/女性)

このQ&Aの回答

リフォームか建て替えか? 漆原 智(建築家) 2010/02/11 17:38

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