建ぺい率と容積率

2010/02/10 23:42

: (; 5.0; )

くろもっちゃんさんこんにちは
パルティータ建築工房の森岡と申します。

お宅は、平屋でしょうか、2階建てでしょうか。
平屋であれば、おっしゃる通りなのですが。

もし2階建てだとすると、「約40坪」というのは、1階の床面積でしょうか、1階と2階の合計の床面積でしょうか。

建物の外壁で囲まれた面積(通常1階床面積)を、「建築面積」といいます。
1階と2階(各階)の合計の床面積を、「延べ床面積」といいます。

建ぺい率とは、建築面積の規制で、敷地面積60坪で建ぺい率40%なら、建築面積が24坪まで建てられます。

延べ床面積に対しては、容積率という数値があります。
敷地面積60坪で容積率80%なら、延べ床面積:1階と2階の床面積合計が48坪まで建てられます。

第一種低層住居専用地域で建ぺい率・容積率が、28年前から大幅に変わることはあまりないので、建ぺい率40%規制の地域に、建ぺい率67%の家が建っていることは、考えにくいのですが。

文面の、「家族3人ですので25坪程度の家でも充分な広さ」とは、建築面積でなく、1階と2階の合計の、延べ床面積を指すのではないかと思うのですが、いかがでしょうか。
ご確認下さい。

よろしくお願いいたします。

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