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対象：お金と資産の運用
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専門家
役員退職金の蓄積
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証券アナリスト資格保持者で不動産投資を指南している向井と申します。
他の専門家の方が有価証券や保険での積立を前提とされていますので、異なるアイデアを提供します。
投資用不動産を購入する事によって積立の代替をする事が可能かと思います。例えば優良な住宅地に建つ築10年前後の木造アパートを購入されて運用する方法です。
自己資金を3割程度投下して残りを融資にする様な形にします。減価償却の残存期間中は賃貸に出しキャッシュフローを得て、一方その間に法人の損金としては、減価償却費、金利負担(一部)、火災保険料、修繕費、固定資産税等を損金計上します。
役員の退職時期の前に、建物をそのまま賃借人付きで売却するか、賃借人との契約を終了しながら入居者を空にして更地にして売却します。この一連の流れで10年以上と言う期間でみた場合に土地の価値のあまり下がらない場所を選んで運営する事によって、損金計上しながらキャッシュフローをためて行く事が可能となります。
(但し、賃貸収入が多い場合、減価償却期間を終了した場合には、逆に益が出てしまう状態になるかとは思います。)
この方法のポイントはなるべく土地値の下がらない場所を選んで購入する事です。そうでないと思った額の退職金が確保できない事になります。
補足
お役に立てて光栄です。何かご質問あればご連絡ください。可能な限り返信いたしますので。
評価・お礼
後藤と申します さん
有難うございます。不動産を利用するなんて考えませんでした。
回答専門家
- 向井 啓和
- （ 東京都 / 不動産業 ）
- みなとアセットマネジメント株式会社
みなとアセットマネジメントの向井啓和 不動産投資のプロ
東京圏の資産価値が下がりにくい高収益物件の一棟買いなら弊社にお任せください。資金計画から損害保険まで一貫した不動産投資アドバイスを行います。また、金融機関出身の向井啓和の経験を活かし銀行からの投資用ローン融資提供します。フルローン相談
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
ご質問させて下さい。役員の退職金を積み立てるならば、どのような方法や商品が良いのでしょうか？出来れば損金などが良いですし、期間は１０年〜２０年です。よろしくお願い致します。
後藤と申しますさん （福岡県/34歳/男性）
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