ローンの組み方の件

olibeさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『変動2本にしておいて、金利が上がってきたら、一本だけ固定にすればいい』につきまして、ローン金利の上昇傾向としては、短期固定金利や変動金利に先行して長期固定金利が上昇する傾向にありますので、銀行員や不動産屋さんが言うようにはいかないと思われます。

尚、銀行員ならばローン金利がこのような傾向にあることは十分に承知しているハズですから、olibeさんに対するアドバイスは不適切と言わざるを得ません。

一般的に住宅ローンを組む場合、ほぼ毎年のように繰り上げ返済が可能ということでしたら、早期完済を目指すことになりますので、ローン金利も低くて済む変動金利や短期固定金利で住宅ローンを組むことになります。

ただし、ローンの更新が頻繁に行われるため、返済の途中からローン金利が上がってしまい、毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

よって、収入のうえである程度余裕がある方に向いていると思われます。

この場合とは逆に、繰り上げ返済はせいぜい3年に一回程度ということでしたら、早期完済とは行きませんので、多少金利が高くなっても長期固定金利にすることで、返済の途中からローン金利が上がり、毎月の返済額が増えてしまう心配がありませんので、将来のマネープランが立てやすくなります。

また、住宅ローンを組む場合、お子様のこれからかかる教育資金をはじめ、将来予定しているライフイベント資金のことも十分に考慮したうえで、住宅ローンを組むようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄