対象:住宅資金・住宅ローン
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高橋 正典
不動産コンサルタント
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金利の組み方
はじめまして。バイヤーズスタイルの高橋と申します。
早速ですが、現在多くの方が変動金利を選択されている現実があります。
某銀行では、実に7割近くの方が変動金利なのだそうです。
変動金利=不安定のようなイメージを持つ方がいらっしゃいますが、それは
少々間違いですね。ただ、一番気をつけなければならないのは、
''取りあえず変動で、金利が上がってきたら固定に''という事を言う方が
大変多いですが、過去の金利上昇期を見ると、まず固定金利が上昇し、その
後に変動金利が上昇していく場合が多い事です。
即ち、変動金利を組んでいても、固定金利や10年もの国債金利等をきちんと
気にしていかないと、変更のタイミングを逸する可能性があると言う事です。
また、定期預金の満期時に繰上返済をご計画との事ですので、その満期時が
いつなのかによって、全額を固定にした方が良いのか、変動とミックスにした
方がいいのかも分かれますね。
ちなみに、ミックスの時にどちらを先に返済すべきかは、通常、変動金利の方
からと言われます。変動金利の繰上返済の手数料は安く、固定金利の手数料は
高いというのも理由の一つです。
但し、三井住友銀行でしたら、固定・変動共にネットでの繰上返済手数料が無料
になっている等、どの金融機関で借入するかによっても変わってきますので
個々人に合わせたプランニングが重要かと存じます。
ご参考になりましたでしょうか?
この御縁がolibe様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。
株式会社バイヤーズスタイル
代表取締役 高橋 正典
家を通して考えるライフデザイン
夢を現実へ〜バイヤーズスタイルCEOのブログ〜
(現在のポイント:-pt)
この回答の相談
現在、住宅購入を考えており、
住宅ローンいついて検討していますが、
アドバイスをお願いいたします。
家族構成
・夫(41歳)前年度年収1100万円
・妻(39歳)専業主婦
・長女 小学5年生
… [続きを読む]
olibeさん (神奈川県/39歳/女性)
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