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高橋 正典

高橋 正典
不動産コンサルタント

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金利の組み方

2009/10/02 09:48

はじめまして。バイヤーズスタイルの高橋と申します。

早速ですが、現在多くの方が変動金利を選択されている現実があります。

某銀行では、実に7割近くの方が変動金利なのだそうです。

変動金利=不安定のようなイメージを持つ方がいらっしゃいますが、それは

少々間違いですね。ただ、一番気をつけなければならないのは、

''取りあえず変動で、金利が上がってきたら固定に''という事を言う方が

大変多いですが、過去の金利上昇期を見ると、まず固定金利が上昇し、その

後に変動金利が上昇していく場合が多い事です。

即ち、変動金利を組んでいても、固定金利や10年もの国債金利等をきちんと

気にしていかないと、変更のタイミングを逸する可能性があると言う事です。


また、定期預金の満期時に繰上返済をご計画との事ですので、その満期時が

いつなのかによって、全額を固定にした方が良いのか、変動とミックスにした

方がいいのかも分かれますね。

ちなみに、ミックスの時にどちらを先に返済すべきかは、通常、変動金利の方

からと言われます。変動金利の繰上返済の手数料は安く、固定金利の手数料は

高いというのも理由の一つです。

但し、三井住友銀行でしたら、固定・変動共にネットでの繰上返済手数料が無料

になっている等、どの金融機関で借入するかによっても変わってきますので

個々人に合わせたプランニングが重要かと存じます。





ご参考になりましたでしょうか?

この御縁がolibe様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

        株式会社バイヤーズスタイル
            代表取締役 高橋 正典

         家を通して考えるライフデザイン

        夢を現実へ〜バイヤーズスタイルCEOのブログ〜

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この回答の相談

変動金利か固定金利かミックスか

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/10/02 09:40

現在、住宅購入を考えており、
住宅ローンいついて検討していますが、
アドバイスをお願いいたします。

家族構成
・夫(41歳)前年度年収1100万円
・妻(39歳)専業主婦
・長女 小学5年生
… [続きを読む]

olibeさん (神奈川県/39歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローン選びについて 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2009/10/02 10:08
ローンの組み方の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/10/02 18:04
住宅ローンの組み方 真山 英二(不動産コンサルタント) 2009/10/02 23:51
ミックス型に拘らず! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2009/10/02 18:55

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