フラット35の活用をおすすめします。 - 真山 英二 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

- good

フラット35の活用をおすすめします。

2009/09/04 15:09
(
4.0
)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

今回、自営業で年収300万円以下となるので、一般的に
都市銀行等では難しい案件となります。

まず、奥様との収入合算を行うのかどうかの問題があります。
収入合算の際には、奥様が連帯保証人となるので
56万円のカードローン残高が引っかかってくる可能性があります。

ご主人様単独で住宅ローンを組む場合、
自己資金をゼロで、諸費用まで借入でまかないたいのであれば、
ノンバンク系の住宅ローンで諸費用まで含めて借入を行うか、
フラット35で本体部分を、諸費用を別途借入で補うのかの
どちらかになるのではと思います。

例えば首都圏であれば、ライフ住宅ローンなどは、
毎月のキャッシュフローを考慮して、ローン審査を行うので、
毎月の家賃支払いに準じた借入をしてくれる場合があります。
ヒアリングによって交際費等も支払能力等に算入して
くれるので返済比率等の条件が合えば大丈夫だと思います。

もう一つは、フラット35で本体部分を100%借入して、
諸費用部分を別の借入(例えばアプラスなど)で
補う方法があります。
あまりお薦めはしませんが、
ご主人様単独で住宅ローンを組む形になるので、
奥様が追加の借入で自己資金を工面する方法もあります。
ちなみに、フラット35の審査においては、
基本的に直近の年収を元に審査を行います。
ご主人様単独の年収270万円で、
平成21年9月の実行金利2.69%、借入期間35年、
で概算すると借入可能額が、1835万円程度となり
十分に借入が可能かと思われます。

今回のケースにおいては、
自己資金をなんとか工面して、フラット35で本体部分を
借り入れるのが一番スムーズにいくのではと思います。
ただし、フラット35については、対象とする建物で
適合証明が取れることが前提となります。
検討している物件で、適合証明が取れるのかどうかを
不動産業者に確認してみてください。

少しでもお役に立てれば幸いです。

評価・お礼

にゃんママ さん

色々と教えて頂きありがとうございました。
初めての大きな買い物なのに、
住宅ローンの厳しい話ばかり聞いていたので、
とても不安になっていましたので、
方法がある事を伺えると安心します。
この物件は私達にとって申し分ない好条件なので、
何としても購入したいと考えております。
頑張ります!
本当にありがとうございました。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい!

人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

住宅ローン審査が通るか不安です

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/09/04 01:00

初めまして。

現在、急に格安な中古マンションが売りに出て、
全く予算はないのですが借り入れができれば
購入しようとローンの仮審査う予定です。
当方は主人が自営業を7年営んでおり、
専従… [続きを読む]

にゃんママさん (埼玉県/37歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンについて 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2009/09/04 08:28
ローン審査の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/09/04 16:54
銀行審査の重要なポイントは! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2009/09/04 08:48
住宅ローン審査が通るか不安です 鈴木 宏(宅地建物取引主任者) 2009/09/04 13:20
融資審査について 野口 裕(不動産コンサルタント) 2009/09/04 16:44

このQ&Aに類似したQ&A

住宅住み替え 新規購入(家二軒所有)か買い替えか flying-catさん  2009-05-18 04:44 回答2件
借り換えをしたいのに・・・。 anerokuさん  2009-10-05 03:51 回答3件
中古マンション購入にあたる資金に関しまして maro-neさん  2012-07-31 23:51 回答1件
住宅ローン審査について だいきままさん  2010-08-18 16:38 回答5件
住宅ローン・名義等の質問です 陽気さん  2009-11-18 17:19 回答1件