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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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銀行審査の重要なポイントは!

2009/09/04 08:48

にゃんママ様へ

はじめまして、銀行実務実務経験を基にアドバイスをしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、にゃんママ様からのご質問につきましてお応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考:三井住友BKの9月金利)

1.ご希望の住宅ローン1,350万円に対する年収の見方につきまして、

・ご主人さま:確定申告書(控)(3年分)の中で課税所得額の平均を見ると思います。
・にゃんママ様:源泉徴収票であれば(2年分)最新の内容を見ると思います。

2上記の収入を基に、住宅ローンの借入限度額を計算いたしますと、

(例)
年収(合算)350万円、期間25年(中古のため)、金利3.39%(全期間固定)、返済負担率(〜30%以内)、他の債務56万円。

・毎月の返済限度額   87,500円以内
・年間の返済限度額1,050,000円以内
・借入限度額   1,760万円-56万円=1,704万円以内

3.尚、借入限度額の計算はにゃんママ様から詳細を伺っておりませんので、あくまでもご参考です。

4.さらに、銀行審査の重要なポイントは過去の延滞履歴がないことと考えます。

以上

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この回答の相談

住宅ローン審査が通るか不安です

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/09/04 01:00

初めまして。

現在、急に格安な中古マンションが売りに出て、
全く予算はないのですが借り入れができれば
購入しようとローンの仮審査う予定です。
当方は主人が自営業を7年営んでおり、
専従… [続きを読む]

にゃんママさん (埼玉県/37歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンについて 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2009/09/04 08:28
フラット35の活用をおすすめします。 真山 英二(不動産コンサルタント) 2009/09/04 15:09
ローン審査の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/09/04 16:54
住宅ローン審査が通るか不安です 鈴木 宏(宅地建物取引主任者) 2009/09/04 13:20
融資審査について 野口 裕(不動産コンサルタント) 2009/09/04 16:44

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