住宅ローンの件 - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの件

2009/08/02 17:59
(
4.0
)

wedaniv000さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『固定10年の期間23年か20年、は11年後からが予測出来ないのでやはり避けた方が良いのでしょうか?』につきまして、wedaniv000さんが利用している住宅ローンの詳細がご記入いただいた内容からはよく分かりかねますので、差し障りのない範囲内でアドバイスをいたしますが、ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、早期完済を目指すことになりますので、ローン金利も低くて済む変動金利や短期固定金利でもよろしいと考えます。

尚、繰り上げ返済を頻繁に行うことからも、また、住宅ローン金利の見直しが頻繁行われ、返済の途中からも返済額が上がってしまう可能性がありますので、収入のうえでも比較的余裕がない方には難しいとおもわれます。

この場合とは逆に、繰り上げ返済はせいぜい三年に一回程度ということでしたら、早期完済という訳には行きませんので、多少金利が高くなっても長期固定金利にすることで、返済の途中から金利が上がり返済額が増えたりする心配はありませんので、将来のマネープランが立てやすくなります。

よって、収入面やお子様のことなど将来予定しているライフイベントやそれにかかる費用のことも考慮して、無理のない返済プランにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン 渡辺行雄

補足

wedaniv000さんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、お役に立てて何よりでした。

これからもわからないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

wedaniv000 さん

ありがとうございます。
繰上げ返済を行うのなら変動でもOKというのはよく聞くのですが、実際どれ位の頻度でどれ位なら?といつも思っておりました。
・ほぼ毎年の繰上げ返済なら変動もおすすめ
・三年に一回なら長期固定を。。
・収入のうえでも比較的余裕がない方には難しい
などなど、とおおまかでも目安を頂き助かりました。
何を重視するのかは勿論だとは思っていたのですが、
自分達がどこまで出来るのかの目安がまず分かりかねていたので、
この3点だけでも、大変参考になります。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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この回答の相談

住宅ローン:固定全期間?または一定期間?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/08/01 14:33

子供のいない、しかし出来ればいつでもの夫婦です。
妻はパートですが、基本的に夫の収入で生活をしています。
現在、固定全期間(H46まで)のローンがありますが、
H23より金利が4%と… [続きを読む]

wedaniv000さん (大阪府/38歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの金利選択について 藤森 哲也(不動産コンサルタント) 2009/08/02 10:06
住宅ローンの選び方 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2009/08/02 10:26
住宅ローンのご相談について 真山 英二(不動産コンサルタント) 2009/08/02 22:28

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