住宅ローンのご相談について

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

住宅ローンの選択についてのポイントは、
だいたいどれくらいの期間で実質的に返済を予定しているか、
その間の金利上昇リスクをどのように想定しているのか、
の2点によって、どこの金融機関のどの住宅ローンが
良いのか選択していきます。

住宅ローンの支払いは、毎月の固定費となるため、
借入の期間は、年齢から考えられる最大限で借り入れて、
タイミングを見計らって、繰上げ返済を行い、
実質的に返済を予定していた期間程度で返済を行います。

他の専門家からもありましたように、根拠なく
「変動金利は止めた方が良い」という意見を散見します。
実際に、金利上昇リスクを相当考慮しても、
金利優遇が1%以上付くのであれば、大抵の場合、
固定金利よりも変動金利の方が有利になる場合が
多いと思います。

教科書的な意見として、
「低金利の時には、長期で固定するのが良い」と
言っている場合の多くは、
実務で住宅ローンを取り扱っていない、
もしくは、変動金利の本質を理解していない
と思われるので、実務で住宅ローンをきちんと
取り扱っている専門家にご相談すると良いと思います。

今回のケースにおいて、
現状の支払金額で、特に問題がないのであれば、
それ以下の支払になる変動金利も検討に入れるべきだと
思います。

実際、固定金利と変動金利における毎月の支払金額の差は、
単純に金利だけの話です。
固定金利で、金利を多く支払うことのメリットは、
心理的に安心感が得られることなので、
経済的に判断する場合には、しっかりとシミュレーションを
行った上で、「wedaniv000」さんにとって
最適なプランを選択してください。

少しでもお役に立てれば幸いです。