住宅ローンのご相談について - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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住宅ローンのご相談について

2009/08/02 22:28
(
4.0
)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

住宅ローンの選択についてのポイントは、
だいたいどれくらいの期間で実質的に返済を予定しているか、
その間の金利上昇リスクをどのように想定しているのか、
の2点によって、どこの金融機関のどの住宅ローンが
良いのか選択していきます。

住宅ローンの支払いは、毎月の固定費となるため、
借入の期間は、年齢から考えられる最大限で借り入れて、
タイミングを見計らって、繰上げ返済を行い、
実質的に返済を予定していた期間程度で返済を行います。

他の専門家からもありましたように、根拠なく
「変動金利は止めた方が良い」という意見を散見します。
実際に、金利上昇リスクを相当考慮しても、
金利優遇が1%以上付くのであれば、大抵の場合、
固定金利よりも変動金利の方が有利になる場合が
多いと思います。

教科書的な意見として、
「低金利の時には、長期で固定するのが良い」と
言っている場合の多くは、
実務で住宅ローンを取り扱っていない、
もしくは、変動金利の本質を理解していない
と思われるので、実務で住宅ローンをきちんと
取り扱っている専門家にご相談すると良いと思います。

今回のケースにおいて、
現状の支払金額で、特に問題がないのであれば、
それ以下の支払になる変動金利も検討に入れるべきだと
思います。

実際、固定金利と変動金利における毎月の支払金額の差は、
単純に金利だけの話です。
固定金利で、金利を多く支払うことのメリットは、
心理的に安心感が得られることなので、
経済的に判断する場合には、しっかりとシミュレーションを
行った上で、「wedaniv000」さんにとって
最適なプランを選択してください。

少しでもお役に立てれば幸いです。

評価・お礼

wedaniv000 さん

ありがとうございます。

確かに変動金利でも見積もりをとってみたんですが、
毎月返済額や金利もかなり違うんですよね。。

変動(期間23年:金利 1.075% 毎月返済額94,096円 借り換え効果推定8,667,159円: 手数料など計614,302円)

変動(期間20年:金利 1.075% 毎月返済額106,547円 借り換え効果推定9,101,795円: 手数料など計578,882円)

なのです。普通ならこちらに飛びつきそうですよね。
繰上げ返済がどれ位の頻度でどれ位出来そうか、が
ライフプランが予測がつかないので
他の方が目安を下さっていましたが、
ほぼ毎年の繰上げはしないかもしれない。。と
思ったら固定なのだろうかと考えていたのですが。。
難しいです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい!

人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。

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この回答の相談

住宅ローン:固定全期間?または一定期間?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/08/01 14:33

子供のいない、しかし出来ればいつでもの夫婦です。
妻はパートですが、基本的に夫の収入で生活をしています。
現在、固定全期間(H46まで)のローンがありますが、
H23より金利が4%と… [続きを読む]

wedaniv000さん (大阪府/38歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの金利選択について 藤森 哲也(不動産コンサルタント) 2009/08/02 10:06
住宅ローンの選び方 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2009/08/02 10:26
住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/08/02 17:59

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