住宅購入時期の判断に関して - 真山 英二 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

- good

住宅購入時期の判断に関して

2009/07/10 14:07
(
5.0
)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

住宅購入時期の判断に関してですが、いくつかポイントがあります。

 ・住宅価格に関しては、人口が増加していくエリアであれば、
  今後緩やかな価格上昇になっていくと思われます。
 ・住宅ローン金利に関しては、現状、優遇金利等を考慮すると
  至上最低の金利水準になっています。
 ・減税に関しては、景気対策の一環として強化されているので、
  かなり有利な状況にあると思われます

単純に住宅業界の状況だけを考えれば、
安くて良いものが、低金利で、有利な条件(減税等)で
購入できる良いタイミングだと思います。

住宅ローンに関しては、現在の年収から判断した場合、
ビザの借入を考慮したとしても、特に問題がなければ、
2000万円は十分に借入可能です。

仮に2000万円を借り入れた場合、35年間、ボーナス払い無しで
毎月の支払を計算すると、
 1.変動金利(金利優遇-1.4%有り):1.075%
   ⇒57,158円/月
 2.変動金利(金利優遇無し):2.475%
   ⇒71,231円/月
 3.固定金利(フラット35等):3.00%程度
   ⇒76,970円/月
となります。

上記の金額にプラスして、固定資産税・都市計画税が
ランニングコストとしてかかるので、
毎月の支払は、現在より約2万円〜4万円程度高くなります。

しかし、返済比率等を考慮しても、それほど無理がない
返済になると思われます。

住宅の購入に関しては、家族の有るべき将来像を
よく話し合って、検討する必要があります。
現在は、親御様の物件にお住まいなので、
それほど急がなくても良いのかもしれませんが、
タイミングとしては、いろいろと検討しても
良い時期なのでは思います。

ぜひ、素敵なお住まいを実現してください。

少しでもお役に立てれば幸いです。

評価・お礼

スヌキチ さん

ありがとうございます。
なにも問題がなければというのは、過去に返済遅延があったりとかですよね?それは全くなく、約定どおり返済してますので大丈夫でしょうかね??
なんとか夢を実現させたいです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい!

人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

住宅購入時期について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/07/10 13:02

初めて質問します。
現在住宅購入を検討していますが、
今購入するべきか、もう少し頭金をためてから購入すべきか悩んでおります。

【現在の状況】
夫 31歳 前年度年収520万円
妻 32歳 専業主… [続きを読む]

スヌキチさん (千葉県/31歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅購入について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2009/07/10 13:34
住宅購入の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/07/10 14:42
毎月の家賃4.5万円と毎月の貯蓄額が! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2009/07/11 08:37
過去の借入 2009/07/15 21:55

このQ&Aに類似したQ&A

社宅のままか、マイホーム購入か ロペスさん  2014-02-10 00:47 回答3件
住宅ローンについて 過去借金あり nerusonn50さん  2013-04-01 14:48 回答1件
購入しても大丈夫でしょうか? dakamariさん  2013-10-30 09:12 回答1件
自己資金0での住宅ローンについて yuri1206さん  2011-08-22 16:37 回答3件
住宅ローンの選び方が分かりません。 bunbun18さん  2010-02-17 12:29 回答3件