借地権地の建て替えは

志田茂建築設計事務所　志田　と申します。


敷地の道路に接する部分が2m以上ないと、建て替えができません。
法律を抜きにすれば、そこに家が建てられたのだから、建て替えたっていいんじゃないか!と思います。
でも、残念ながら、建築確認は受け付けてもらえません。

では、どうするか・・・

一つは、足りない14cm分を、お隣から購入または借りる　という事を考えます。

それが無理な場合・・・

お隣が、もし、地主のお寺だとしたら、基本的にはお寺であり続け、そこに避難する事が可能となりますので、上記　大塚さんが書かれたとおり、建築審査会というところの審査を仰ぎ、そこでOKが出れば、建築可能となります。
お隣が、お寺でなくても、今後もずっと空地である状態のものであるのなら可能性はあります。
(詳しくは、お住まいの行政の　建築課　にご相談ください。)

それも難しければ・・・

全面的にリフォームです。
骨組だけ残して作り直す事が可能です。
建て替えと同じ程度のご予算となりますが、、、間取り含めて作り変える事が可能です。
そこまでやれば、構造補強も可能ですので安心て住み続ける事ができます。
(ただし地盤に問題があるのなら別です)

建て替え・リフォーム・・どちらにしても、事前に地主との話合いが必要で、なにかしら地主への支払が発生する事はあります。

借地権の土地の場合、、地主次第　というところがありますが、基本的には、なかなか思い通りにならない事はたぶんにあります。
さらに、接道長さが足りない場合、建て替え自体ができない場合がほとんどです。
が、なんとかうまく解決できるといいですね!