借地権地の建て替えは - 専門家回答 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

注目のQ&AランキングRSS

対象:住宅設計・構造

志田 茂

志田 茂
建築家

- good

借地権地の建て替えは

2009/05/15 10:52

志田茂建築設計事務所 志田 と申します。


敷地の道路に接する部分が2m以上ないと、建て替えができません。
法律を抜きにすれば、そこに家が建てられたのだから、建て替えたっていいんじゃないか!と思います。
でも、残念ながら、建築確認は受け付けてもらえません。

では、どうするか・・・

一つは、足りない14cm分を、お隣から購入または借りる という事を考えます。

それが無理な場合・・・

お隣が、もし、地主のお寺だとしたら、基本的にはお寺であり続け、そこに避難する事が可能となりますので、上記 大塚さんが書かれたとおり、建築審査会というところの審査を仰ぎ、そこでOKが出れば、建築可能となります。
お隣が、お寺でなくても、今後もずっと空地である状態のものであるのなら可能性はあります。
(詳しくは、お住まいの行政の 建築課 にご相談ください。)

それも難しければ・・・

全面的にリフォームです。
骨組だけ残して作り直す事が可能です。
建て替えと同じ程度のご予算となりますが、、、間取り含めて作り変える事が可能です。
そこまでやれば、構造補強も可能ですので安心て住み続ける事ができます。
(ただし地盤に問題があるのなら別です)

建て替え・リフォーム・・どちらにしても、事前に地主との話合いが必要で、なにかしら地主への支払が発生する事はあります。

借地権の土地の場合、、地主次第 というところがありますが、基本的には、なかなか思い通りにならない事はたぶんにあります。
さらに、接道長さが足りない場合、建て替え自体ができない場合がほとんどです。
が、なんとかうまく解決できるといいですね!

(現在のポイント:1pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

接道間口1.86Mですが、建替えできますか?

住宅・不動産 住宅設計・構造 2009/05/14 16:31

3年前に旧法借地権の中古住宅を購入しましたが、新たに建替えは可能でしょうか?(地主は寺です。)
前面道路は7Mの一方通行です。

おとうさんさん (東京都/51歳/男性)

このQ&Aの回答

建築審査会の同意が必要です。 大塚 泰子(建築家) 2009/05/14 19:18
借地権の土地 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2009/05/17 01:47

このQ&Aに類似したQ&A

軒下 通気口について せんじものさん  2014-10-25 22:14 回答1件
木質パネル工法住宅のリフォームについて ブロッサムさん  2007-08-27 15:27 回答4件
北道路、南北に短い土地の購入について。 ねこねこねここさん  2016-09-15 03:33 回答1件
買い替えか賃貸か、又は建て替えか? 富士山1さん  2015-11-13 22:53 回答1件
間取りについて yumieruさん  2015-04-23 23:22 回答3件