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対象:住宅設計・構造

建築審査会の同意が必要です。

2009/05/14 19:18

こんにちは。
ノアノア空間工房の大塚です。

基本的には敷地は道路に2M以上接している必要があります。
しかし、建築審査会の同意を得れば、
建物の条件付き(例えば地上2F建てのみや防火規制等)で
建てることができます。(建築基準法第43条1項による)
この条件は地域によって異なりますのでご確認することを
お薦めいたします。

ちなみに現在、横浜市でも同じような敷地で建替えの計画を進めていて、
建築審査会を経て建築確認申請もおりております。

建築基準法的には、その敷地の環境等にも関わりますが、審査会が通れば
大丈夫です。

それから旧借地権とのことですが
旧法では、存続期間の定めがあるか、定めがないかによって、
建物が朽廃 (老朽化で使用できないような状態)した場合の取扱いが異なります。
存続期間の定めがあれば建物が朽廃しても借地権は消滅しませんが、
存続期間の定めがなくて朽廃すると、その借地権自体も消滅してしまいます。

地権者との契約状況によって新築できるかどうか、
変わってしまうと言うことです。
どちらにしても建替える場合、地権者様の確認が必要かと思います。

noanoa
yasuko ohtsuka

回答専門家

大塚 泰子
大塚 泰子
( 東京都 / 建築家 )
有限会社ノアノア空間工房 代表取締役
03-6434-7401
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

雰囲気、空気感―目に見えないものを、建築という“形”に

毎日何かを感じたり、気づいたり、安らいだり――あなたが自然体でいられる空間を作ることが私の仕事です。素敵な詩や写真、絵に出会ったときのような、わくわくする世界が感じられる建築を作っていきたい。それが私の目指す「建築」です。

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この回答の相談

接道間口1.86Mですが、建替えできますか?

住宅・不動産 住宅設計・構造 2009/05/14 16:31

3年前に旧法借地権の中古住宅を購入しましたが、新たに建替えは可能でしょうか?(地主は寺です。)
前面道路は7Mの一方通行です。

おとうさんさん (東京都/51歳/男性)

このQ&Aの回答

借地権の土地 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2009/05/17 01:47
借地権地の建て替えは 志田 茂(建築家) 2009/05/15 10:52

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