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対象:住宅設計・構造

持ち家の修繕費

2008/02/07 08:45

新築したらメンテナンスフリーとお考えの方が多いなか
計画当初からメンテナンス維持費を修繕費としてお考え
にある はにこ様は ご立派です。


セクションに分けてご説明したいと思います。


*設備機器

住まいの中で一番使用頻度が多いのが
''給湯器''ですが、ある日突然使えなくなって
しまいます。何故かはわかりません、、、
早いモノでは7年8年で交換の所もありますが
15年以上持続している所もあります。
交換目安【約200,000円】

トイレ

ウォシュレット機能が故障すると交換では無く
メンテナンスで復旧できます。
メンテナンス費用【約30,000円】

*躯体構造

躯体構造でメンテナンスを必要とする箇所は
''屋根・雨樋・外壁''が新築時に素材を何を
使用するかで耐用年数も違いますし、費用も
変わってきます。

外壁で吹き付けの場合は少なくとも100万円以上は
工事費がかかってきます。''足場・塗装・窓廻り防水''
と大抵13年〜15年くらいには手を入れたい所です。
概算費用【約1,500,000円】

上記でザックリ記載しましたが、15年以内に様々な障害がでる
想定を考慮しておいた方が良いでしょう。思いもよらない
漏水とか、泥棒、にガラスを壊されたなど修繕しなくては
いけなくなります。''15年以内の修繕費目安は概算3,000,000円
と設定すると180ヶ月、月割りで17,000円弱''の積み立てを最低
しておかないと見積もりを見た途端 ''ワオッー'' と叫びたく
なりますョ。。。


*また修繕とは違ったケースを想定すると、、、

15年も経つと様々変わってきます。家族が増えたり減ったり、、、

生活のリズムが変わると家のイメージも変えたくなったりするのが

人間の心理です。手を加えるのであれば''リフォーム''しちゃおう♪と

思うのも大抵手を加えなくてはいけない''築後15年が節目''です。

15年で多少使えるお金を作るのがのちの維持に繋がると思います。

私なりの見解ですが、ご参考になれば幸いです

yamayosi | 山下

>http://www.yamayoshi-office.com<

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この回答の相談

戸建ての修繕積み立て金

住宅・不動産 住宅設計・構造 2008/02/07 00:19

マンションから戸建てに住み替えしようと思っています。戸建ては自分でメンテナンスをしなくてはならないので修繕費の積み立てが必要かと思うのですが、毎月どのくらいの金額がよいのかよくわかりませんので目… [続きを読む]

はにこさん (神奈川県/37歳/女性)

このQ&Aの回答

ライフサイクルコストに注目 森岡 篤(建築家) 2008/02/08 22:52
建物の仕様で変わる部分もありますよ。 八納 啓造(建築家) 2008/02/10 09:34
毎月1-2万円 2008/02/07 08:52

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