戸建ての修繕積み立て金 - 住宅設計・構造 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

注目のQ&AランキングRSS

対象:住宅設計・構造

戸建ての修繕積み立て金

住宅・不動産 住宅設計・構造 2008/02/07 00:19

マンションから戸建てに住み替えしようと思っています。戸建ては自分でメンテナンスをしなくてはならないので修繕費の積み立てが必要かと思うのですが、毎月どのくらいの金額がよいのかよくわかりませんので目安としてどのくらいが妥当なのかをおしえてください。建坪30坪くらいの木造新築の場合でおしえてください。大ざっぱな質問で申し訳ありません。

はにこさん ( 神奈川県 / 女性 / 37歳 )

回答:4件

ライフサイクルコストに注目

2008/02/08 22:52 詳細リンク

パルティータ建築工房の森岡と申します。

建物にかかる費用は、新築時の工事費等のイニシャルコストの他、ご指摘のメンテナンスコスト:修繕費がかかります。

多くの方が、イニシャルコストだけ安くすることを考えている中、修繕費に着目されていること、すばらしいです。

メンテナンスコストは、一定ではなく、仕上材料により異なります。

鉄筋コンクリート造の場合になりますが、石(御影石)やれんがの外壁は、メンテナンスコストは少なくて済みますが、イニシャルコストは高くなります。
コンクリート打ち放しは、迫力があり美しいですが、水の侵入を防ぐ防水剤が余りもたないため、メンテナンスコストのかかる仕上です。

木造でも仕上によりメンテナンスコストや、メンテナンスの頻度が変わります。
外部の全面的メンテナンスは、建物廻りに足場、ネットをかけるので、足場だけで結構大きなコストを要します。


この他、建物を使用するために、光熱費:エネルギーコストがかかり、この費用は、断熱等建物のエコ度合いにより、大きく変動します。


人は誰でも、年月を経れば、仕事環境が変わったり、子供の成長により生活が変化します。
生活の変化により、改修が必要となることがあり、改修する費用が改修費です。


これら全て合わせたのが、ライフサイクルコストです。
総額を試算すると、光熱費+修繕費+改修費=ランニングコストは、新築工事費:イニシャルコストを上回ります。
イニシャルコストとランニングコストは、相反することが少なくなく、バランス良い計画で、ライフサイクルコストを抑えることが求められます。

ライフサイクルコストに関しては、私のサイトを参照下さい。

参考になりましたら幸です。

回答専門家

森岡 篤
森岡 篤
(建築家)
有限会社パルティータ 代表

庭を取り込む心地良い空間、永く住むためのフレキシブルな家

家づくりは、建て主にとっても、とても手間がかかることですが、苦労した結果、建物が実際に形となり、できあがっていくのは、本当に楽しいものです。遠い将来、この家に住んで良かった、と感じてもらえるような、家づくりのお手伝いをしたいと思います。

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。

建物の仕様で変わる部分もありますよ。

2008/02/10 09:34 詳細リンク

はにこさん はじめまして。
建築家の八納といいます。

さて、メンテナンス費用ですが、それについては他の建築家の方
が答えている通りだと思います。

それとあわせて重要なのが、''建物の寿命''です。
いくら、メンテナンス費用を積み立てても建物が25年しか持たない
ものなら、25年後には莫大な費用がかかる場合があります。

実際、建売住宅をベースに考えると住宅の平均寿命は25年程度
と言われています。どうしてそれくらいしか、もたないものが多いか
というと、湿気などで構造体が腐ったり、湿気が好きなシロアリに
やられたりなど、その他たくさんの要因があるからです。

ですので、メンテナンス費用と合わせて、50年持つ家、80年
持つ家の建物の仕様を考えた家造りも1つの方向性だと思いますよ。

具体的には、ご相談される設計士さんと一緒にそのあたりの仕様を
詰めていくと問題はないので、そのときにはその視点を覚えておいて
くださいね。

参考になりましたら

八納啓造 拝

回答専門家

八納 啓造
八納 啓造
(建築家)
株式会社 川本建築設計事務所 代表取締役
082-254-8781
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

世界で一つ「あなただけの幸せな住まい」を共に造りませんか?

私たちの考える家作りの大きな目的は「家族の絆や幸せが育まれること」。そこでこれまで家作りに成功した人たちの「家作りの知恵」をベースに家族が共通の思いを持ち、向き合える住まいをご提案。家族の思いをカタチにします。

八納 啓造が提供する商品・サービス

メール相談

無料メール相談を受け付けています

家づくり全般で分からないことがありましたらいつでもご相談ください


持ち家の修繕費

2008/02/07 08:45 詳細リンク

新築したらメンテナンスフリーとお考えの方が多いなか
計画当初からメンテナンス維持費を修繕費としてお考え
にある はにこ様は ご立派です。


セクションに分けてご説明したいと思います。


*設備機器

住まいの中で一番使用頻度が多いのが
''給湯器''ですが、ある日突然使えなくなって
しまいます。何故かはわかりません、、、
早いモノでは7年8年で交換の所もありますが
15年以上持続している所もあります。
交換目安【約200,000円】

トイレ

ウォシュレット機能が故障すると交換では無く
メンテナンスで復旧できます。
メンテナンス費用【約30,000円】

*躯体構造

躯体構造でメンテナンスを必要とする箇所は
''屋根・雨樋・外壁''が新築時に素材を何を
使用するかで耐用年数も違いますし、費用も
変わってきます。

外壁で吹き付けの場合は少なくとも100万円以上は
工事費がかかってきます。''足場・塗装・窓廻り防水''
と大抵13年〜15年くらいには手を入れたい所です。
概算費用【約1,500,000円】

上記でザックリ記載しましたが、15年以内に様々な障害がでる
想定を考慮しておいた方が良いでしょう。思いもよらない
漏水とか、泥棒、にガラスを壊されたなど修繕しなくては
いけなくなります。''15年以内の修繕費目安は概算3,000,000円
と設定すると180ヶ月、月割りで17,000円弱''の積み立てを最低
しておかないと見積もりを見た途端 ''ワオッー'' と叫びたく
なりますョ。。。


*また修繕とは違ったケースを想定すると、、、

15年も経つと様々変わってきます。家族が増えたり減ったり、、、

生活のリズムが変わると家のイメージも変えたくなったりするのが

人間の心理です。手を加えるのであれば''リフォーム''しちゃおう♪と

思うのも大抵手を加えなくてはいけない''築後15年が節目''です。

15年で多少使えるお金を作るのがのちの維持に繋がると思います。

私なりの見解ですが、ご参考になれば幸いです

yamayosi | 山下

>http://www.yamayoshi-office.com<


毎月1-2万円

2008/02/07 08:52 詳細リンク

戸建て住宅で「修繕積立金」をお考えの「はにご」様
あなたは「えらい!!」
私は、新築住宅のお引き渡しに際して、いつもお客様に申し上げるのですが
「入居のその日が中古住宅の始まりです」
「外壁塗り替えベースで考えると、毎月1万円の積み立てをご計画下さい」と
12mm厚さの窯業系サイディングや37mmのALC板などの場合
7-10年程度が部分補修&塗り替えの目安です
1万円x120回積み立て=120万円
この金額が、外装塗り替えリフォームの目安になります

余裕があれば、20年-30年後の大規模リフォームを考えると
別口でもう1万円の積み立てをして頂くと
お子さんが巣立ってからの大規模リフォームの頭金になるでしょう
その頃には、ローンもほぼ完済しているでしょうから
積み立てを頭金にリフォームローンということになります

以上、参考にしてください

(現在のポイント:5pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

RC-Z工法の一戸建て購入について 住宅購入検討中さん  2015-07-07 15:48 回答2件
床の断熱方法について【助けて下さい(泣】 ginoさん  2012-03-02 17:37 回答1件
築70年弱の木造2階建ての補強 mochicさん  2009-11-05 13:26 回答2件
バルコニーの柱の材質について バリ島のマデさん  2008-09-04 23:07 回答4件
設計契約の解除について iwaniwanさん  2014-12-10 23:54 回答5件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

対面相談

自分スタイルの住空間デザイン相談

新築・リノベーション・インテリアなど自分らしい住まいづくりをするために考えます

酒井 正人

サカイデザインネットワーク有限会社

酒井 正人

(建築家)

対面相談

注文住宅の請負契約関係書類チェックと契約立会同行サポート

注文住宅の契約前に契約書や設計図書をチェック! 契約当日も立会同行します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

対面相談

【関西圏限定】戸建て住宅の設計・見積・契約書をプロがチェック

注文住宅や戸建てなどの契約前・後に設計・見積が適正なものか中立的なプロがチェックします! 

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)