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対象：住宅設計・構造
専門家
地盤は高い。
家探し子さん こんにちは。
けんデザインの中谷です。
現況「ＲＣ造３階建て」が建っているのですね。
まず、解体後の敷地は、地盤が弱くなっていますので、改良等が必要になる事が多いです。（木造でご検討でしょうか？木造であれば、表層改良か柱状改良程度で済む可能性があります。）
また、「杭有り」との事ですが、基本的に杭は抜くことが出来ないと思われますので、そのまま残る事になるのかと思います。
（この点については、不動産屋さんに確認が必要と思います。もし残らないと伝えられている様であれば、契約書に一筆加えて頂くなども必要ではないでしょうか？）
また、コストについてですが、認定工法と非認定工法というのがありまして、6/20の基準法改正以後は認定工法でなければ、確認申請が通りにくくなっている様です。（この事が金額の違いになっている事かもしれません。）
認定工法の物ですと、簡易な鋼製杭等（木造用30坪程度）でも一般的に100万円程度は必要と思われますので、かなりコストがかかると思いますよ。（非認定に比べて1.5倍程度は高いと思います。）
それから、市役所等に資料もあると思いますで、敷地周辺の地盤についても、調べておく事をお勧め致しますよ！
*柱状改良には認定工法が無いので、関係機関に確認が必要だと思います。（認定同等となります。）
いずれにしても土地探しには建築家も入れた方が、かなりの利点があると思いますよ！
ご参考までに
では がんばってください！
補足
杭があったままで安全かどうか？についてですが、基本的には支障無いと思いますが、杭がある部分の方が、無い部分より強い（沈下しない）訳ですから、地盤の動きが違ってしまうという欠点が出ます。
また、これから建てられる建物にも杭が必要な場合は、邪魔になると思いますので、建設業者さんから「地中障害物」扱いにされるかもしれません。（杭の種類にもよるかと思います。柱状改良などは、杭自体は割と簡単に掘削できるので、障害物といっても施工自体に支障は無いと思います。処理は大変かもしれませんが。）
以上の事により、不動産価値は少し下がるのかと私個人は思います。
時間が無く迷う様であれば、少し考えるのも良いかと思います。
何事もタイミングはあるとは思いますが。
がんばってください。
けんデザイン なかや
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この回答の相談
現在、湘南の海に近い土地の購入を検討しています。
今、現地にはＲＣ造３階建ての建物が建っていて、売主さんが解体、整地の後、引き渡してくれることになっています。
そこで気になるの… [続きを読む]
困り虫さん （神奈川県/32歳/女性）
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