まずは、外壁の離隔距離を確認されてはいかがでしょうか。 - 専門家回答 - 専門家プロファイル

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島崎 義治

島崎 義治
建築家

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まずは、外壁の離隔距離を確認されてはいかがでしょうか。

2014/06/29 10:30

回りの環境がどのようになっているか、それを考慮してどのような住まいにしたいのか、十分に考える必要があるように思います。つまり、どの程度の余地や庭を必要とするか、玄関スペースをどのように考えるか。ゲストを招き入れることを主に考えるか、あるいは最低限の広さのもので機能的な面を重視するか、また、リビングを2階に配置するのかあるいは1階に配置し、庭と連続させたいか、などです。

また、用途地域によっては外壁と隣地境界線との離隔距離が問題となります。1mまたは1.2m必要なのか、あるいは0.5m程度でよいのか、ということです。

ただ、0.5m程度の場合でも、間口8mに対し、建物の幅は6m程度となってしまいます。車を2台並べるとビルトインガレージの幅は5m程度は必要ですので玄関幅は最低限となってしまいます。また、ご家族が多いと自転車などの置き場所も必要になるでしょう。

かなり、厳しいかもしれませんが、通り庭のように通路を設け、奥に広い玄関を設置したり、2階に玄関を配置することで、ゆとりを持たせることができます。ただ、奥まで人を招き入れることがいいのかどうか、また2階に玄関を配置してもいいかどうか、庭とリビングを切り離してもよいかどうか、よく考える必要が出てきます。この点は建築家の腕の見せ所だと思います。

また、ビルトインが1台でもいいとのことですが、前庭になる部分に2台配置することになるので問題はそれほど変わらないかもしれません。ただ、外部の駐車場でしたら、隣地境界との距離も関係ありませんし、玄関幅の余裕は出てくると思います。


まずは、用途地域の種別と外壁の離隔距離を確認なさってみてください。
ご参考になれば幸いです。ご質問があればご遠慮なくどうぞ。


島崎義治
(株)島崎義治建築設計事務所/人間環境大学教授
2012年、13年グッドデザイン賞を受賞しました
http://architect-studio.com  Email:info@architect-studio.com

建築家
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この回答の相談

土地で悩んでいます

住宅・不動産 新築工事・施工 2014/06/29 08:30

間口8m奥行き24mの土地の購入を悩んでいます。南向きで前面道路6mになります。
車は外に1台ビルトインに2台置きたいのですがこの土地ですと玄関スペースは狭くなってしまうものでしょうか?部屋数としては5~6LDKシューズクローク物置スペースを考えています。ご意見いただけると幸いです。建蔽率50%容積率100%です。

さっくさくさん (東京都/36歳/男性)

このQ&Aの回答

ご希望は可能と思います。 中山 秀樹(建築家) 2014/06/29 10:53
敷地8x24mについて 中舎 重之(建築家) 2014/06/29 10:23
細長い敷地と車2台のビルトインガレージについて 上村 美智夫(建築家) 2014/06/29 21:22
どこにその土地の魅力を感じたでしょう? 山根 存(建築プロデューサー) 2014/07/01 10:24
大丈夫です。 山本 健太郎(建築家) 2014/07/01 19:22

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