土地で悩んでいます

悩む理由が分かりません。道路側にビルトイン２台＋１台＝３台の駐車スペースで８ｘ７ｍ
後方が建物スペースとして８ｘ１７ｍが取れます。
敷地面積が１９２ｍ２で許容する建築面積は９６ｍ２（２９坪）です。
仮に間口６．３７ｘ奥行き１４．５６ｍ＝９２．７ｍ２（２８坪＝３．５ｘ８．０間）を建物とすれば、１階に道路側から１２＋１２＋８帖が３室が縦に並び、２階には道路側から縦にＬＤＫ２１帖＋中庭コート１２帖＋個室１４帖の２室はとれます。
１階中央の１２帖の採光面積の確保には一工夫が必要です。
以上です。 ２０１４．６．２９ 中舎重之

回りの環境がどのようになっているか、それを考慮してどのような住まいにしたいのか、十分に考える必要があるように思います。つまり、どの程度の余地や庭を必要とするか、玄関スペースをどのように考えるか。ゲストを招き入れることを主に考えるか、あるいは最低限の広さのもので機能的な面を重視するか、また、リビングを２階に配置するのかあるいは１階に配置し、庭と連続させたいか、などです。

また、用途地域によっては外壁と隣地境界線との離隔距離が問題となります。１ｍまたは１．２ｍ必要なのか、あるいは０．５ｍ程度でよいのか、ということです。

ただ、０．５m程度の場合でも、間口８ｍに対し、建物の幅は6ｍ程度となってしまいます。車を２台並べるとビルトインガレージの幅は５m程度は必要ですので玄関幅は最低限となってしまいます。また、ご家族が多いと自転車などの置き場所も必要になるでしょう。

かなり、厳しいかもしれませんが、通り庭のように通路を設け、奥に広い玄関を設置したり、２階に玄関を配置することで、ゆとりを持たせることができます。ただ、奥まで人を招き入れることがいいのかどうか、また２階に玄関を配置してもいいかどうか、庭とリビングを切り離してもよいかどうか、よく考える必要が出てきます。この点は建築家の腕の見せ所だと思います。

また、ビルトインが１台でもいいとのことですが、前庭になる部分に２台配置することになるので問題はそれほど変わらないかもしれません。ただ、外部の駐車場でしたら、隣地境界との距離も関係ありませんし、玄関幅の余裕は出てくると思います。


まずは、用途地域の種別と外壁の離隔距離を確認なさってみてください。
ご参考になれば幸いです。ご質問があればご遠慮なくどうぞ。


島崎義治
（株）島崎義治建築設計事務所/人間環境大学教授
2012年、13年グッドデザイン賞を受賞しました
http://architect-studio.com Email:info@architect-studio.com

おはようございます。
中山秀樹建築デザイン事務所の中山と申します。
８×２４ｍですと大凡５８坪ですね。
これだけあれば敷地には余裕がありますから、ご希望のビルトインは概ね可能と思います。問題はお車の並べ方ですね。玄関にどの程度のスペースを欲しておられるかによりますが、それでも一般的なスペースは確保できると思います。ビルトインが２台か３台かもその時のご相談になるかと思います。

ただ、気になりましたのがさっくさくさんは恐らくはお車にこだわりがあるのではないでしょうか？私も車好きなので何となくそんな匂いを感じました(笑)。となるとプランも変わってきます。どのように見せるか、またはメンテナンスをご自身でやられる場合等で各部の広さも変わって参りますがこの辺りは専門家とのお打ち合わせで何とでもなると思います。

一つアドバイスとしましては、もしさっくさくさんのご趣味がお車なのであれば、ご相談する専門家も同じ趣味をお持ちの方がよろしいと思います。色々な部分で価値観を共有できますのでおかしな食い違いは無くなると思います。

素敵な住まいづくりができることを願っております。

Ｐ．Ｓ．
私も過去にいくつかお車にこだわりのある方の設計をさせていただきました。
ご紹介する一つは、さっくさくさんの半分の大きさの土地、建物ですがそれでも設計は可能です。玄関から愛車を眺められるビルトインガレージです。


株式会社 中山秀樹建築デザイン事務所 代表取締役中山秀樹
URL:www.nhaads.com

はじめまして、PAO建築設計の上村です。

敷地に対する法規制等は、こちらで一般的と思われる範囲のものを想定しています。寸法等はある程度の誤差を含んでの提案となります。

隣地境界線から建物までの空き（離れ）を1ｍと想定してみました。その場合、建物の間口は6ｍとなります。

北側に6ｍ×6.13ｍ×2層、個室2～4室を計画。
北側を2層（2階建て）としたのは、恐らく北側斜線（5ｍ+勾配0.6）等が掛かり、3層は無理であろうと想定しました。

北棟の南側に3方を建物に囲まれた中庭（4.18×4.22ｍ程度）と、北棟と南棟を結ぶ玄関（1階のみ）、階段、廊下等からなる、廊下棟（1.82×4.22ｍ×3層）を設ける。

南棟の1階は車2台を横に駐車可能なビルトインガレージとし、ここのみは木造では難しい為、鉄筋コンクリート造（ＲＣ造）とします。1階ガレージのサイズは5.6×6.85ｍ程度で、上部の2,3階は住居部分で、サイズは6×6.85ｍ程度で、2階はＬＤＫ、3階は個室1～2室等を設ける。

1階ＲＣ造のガレージ部分のみ、片側を隣地境界線からの離れを最低距離の50ｃｍ程度を確保すると、反対側は、こちらの敷地内に塀を作るものと想定すると、幅が約1.7ｍ程度の通路が確保できます。

道路に面する南側は、間口8ｍ×奥行き5.8ｍ程度の前庭が確保でき、ここに1～3台程度の駐車が可能となりそうです。

玄関は1階中庭部に面して設け、先のガレージの脇、幅約1.7ｍ×奥行き6.85ｍ程度が玄関に至る通路（アプローチ）空間となります。

道路から南側前庭、そして、幅約1.7ｍの通路を経て、少し広がりを感じる落ち着きのある中庭空間を鑑賞しながらのアプローチとなり、道路から距離を置いた、静かで落ち着いたエントランス廻りの空間を演出できるように感じています。


狭小敷地での車2台の駐車の例がありましたので、参考までに紹介しておきます。
・湘南の家／1000万円台の家 （プロファイル／PAO建築設計）
http://profile.ne.jp/pf/k-michio/g/l-5985/

・湘南の家／1000万円台の家 （PAO建築設計ホームページ）
http://www2.gol.com/users/paoarchi/jirei-SYOU/SYOU-jirei-1.html

・画像の説明
湘南の家
西側道路より見たガレージ入口部分
車を2台並べて駐車可能な広さがあります。入口ゲートはリモコン式で車の中から開閉可能です。


以上、少しでも参考になれば幸いです。

個別に直接聞いてみたいことがあれば、「この専門家に相談する」ボタンをクリックして、お尋ねください。
相談は無料です。

PAO建築設計
http://www2.gol.com/users/paoarchi/ E-mail paoarchi@gol.com

経験豊富な建築家の手にかかれば想像を超えたアイデアを手にすることができるでしょう。

ビルトインを２台にすれば、ご想像通り広々とした玄関スペースは難しいと思います。
しかし、優先順位はどうでしょうか？

部屋数の確保は可能でしょうが、その配置はライフスタイルを建築家に理解してもらって
提案してもらうのが良いと思います。

そのうえで、検討なさっている土地の魅力を再確認して周辺地域状態とのバランスを図るのが
永く住み続ける住宅に対するストレスの大小に大きく関わることとなるでしょう。

ちなみに同規模の土地条件で２台のビルトインの住宅設計をした都内の建築家は土間の通路を持つ玄関スペースが吹き抜けになって平面の広さを空間の高さでストレスをなくし、奥行きの
中央部に坪庭を配した計画とし２階に広いデッキ付のリビングがありました。収納スペースと
部屋数の確保としてロフトを設けることのできる構造としたことで顧客の満足した計画になっています。

希望部屋数からして上下の動きを必要とする住宅になると思いますが、計画の希望項目に優先順位を付けてご購入を再検討してはいかがでしょうか。

こんにちは。
Kaデザインの山本健太郎と申します。
私自身クルマ好きということもあり、ガレージライフという雑紙に昔からコラムを書いております。

10年以上前に、ガレージライフ紙面にて間口5m弱奥行き40mという敷地にガレージ付き住宅を提案した事があります。
さすがに間口5m弱では、並列駐車は無理でしたが、光庭などの工夫を凝らし、意外にも開放的なプランとなりました。

さて、間口8m奥行き24mとのことですが、具体的には敷地を拝見してみない事には何とも言えませんが、玄関アプローチをガレージ横に長くとることで並列ビルトイン2台は可能ではないかと思います。

きっと具体的なイメージがおありかと思います。
建築には様々な法的制限があり、また周辺環境とのなじみも大切です。
土地のご購入前に、クルマ好きな建築家へ相談するのがお勧めです。

有限会社Kaデザイン 代表取締役 山本 健太郎
関東学院大学非常勤講師
NPO南房総リパブリック 理事 http://mb-republic.com/
建築パパ http://kenchikupapa.com
〒142-0062 東京都品川区小山6-11-9 アルベルゴ津田1F
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