建替えかリフォームか迷った時には、まずは耐震診断を。

はじめまして、PAO建築設計の上村です。

迷われていることから想像しますに、築80年とはいえまだしっかりした建物であり、それを建て替えるには、未練がお有りのように感じました。それはごく自然な感情ではないかと思います。

既に80年間も持ちこたえているということは、それだけの高い耐久性や、時代や生活様式の変化を柔軟に受け入れることのできる、優れた許容性をも併せ持っていると見ることもできます。つまり、これからも工夫次第では十分に使い続けることが可能ではないかとも想像できます。

建替えかリフォームか迷った時には、「建替えの必要性の有無」と「不自由・不満等の居住者のニーズの高さ」との関係で決まってくると思われます。

そこで、今回のお尋ねのケースでは、多くの行政で行っている無料の簡易耐震診断等で、客観的で中立性の高い第3者機関の調査結果を、まずは参考にされては如何でしょうか。これにより、耐震補強で済むのか（リフォームで済むのか）、あるいは、基礎から作り替える必要がある等、建替える方が合理的なのか、その方向性が見えてくるのではないかと思われます。

そこで相談の流れですが、行政の無料の簡易耐震診断等を受け、その結果も踏まえ、現在の建物の状態や歴史的な価値等、そして、建て主の希望の把握とその解決策を、現状を踏まえたうえで提案できる、建築設計事務所（建築家）に相談することでないかと思います。
その提案内容を見て、十分な説得力のある合理性を持っているか、そして、ご自身の不満・希望等を解決している納得できる案かどうかを、その建築家のアドバイスなども参考にしながら、ご自身で判断することになります。

以下の内容は現時点で思い付く、参考や補足説明です。

何か不自由なり不満があり、それを解決する為に建て替えかリフォームを考えるものですが、具体的に建て替えやリフォームをしてまで解決したい、不自由・不満が何かを今一度再確認してみては如何でしょうか。

強いニーズがないと、それを解決するような的確なアドバイスは難しいものになります。また、建て替えやリフォームをしても、そう大きな満足は得られないかもしれません。それは、計画から工事完成まで、一般的な戸建て住宅の新築の場合、約1年ほどかかります。また、建て替えとなれば、既存家屋の解体処分の費用も別途必要です。更に工事期間中の約半年間ほど、引越し先での仮住まいとなります。それら工事費をも含めた全体の費用は大変大きな負担となります。
それらに見合うだけの、建て替えやリフォームをしなければならない理由を、今一度、耐震性等のことも併せて考慮し、整理してみては如何でしょうか。

耐震診断の結果を見て、大きな不安を感じるようでしたら、将来の安心を為に、耐震補強を計画し、その際に同時に必要なリフォームも併せて行うことは、工事を１回で済ませることができ、工事費用の面や煩わしさ等の面でも、共にメリットがあると言われています。なお、リフォームの場合は多くのケースで、そこに住みながらの工事となり、音、振動、防犯面等でなにかと煩わしく、不自由を伴います。

耐震改修等については、行政の補助が期待できます。その具体的な内容は、それぞれの行政で若干の違いがあるようです。参考までに広島市の場合を下記に記載しておきます。補助金等も可能であれば、上手に活用されては如何でしょうか。

広島市役所/ ●耐震（補助・融資・税金等）
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/0000000000000/1267159530617/index.html#%E2%97%8F%E8%80%90%E9%9C%87%EF%BC%88%E8%A3%9C%E5%8A%A9%E3%83%BB%E8%9E%8D%E8%B3%87%E3%83%BB%E7%A8%8E%E9%87%91%E7%AD%89%EF%BC%89

以上、少しでも参考になれば幸いです。

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