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対象:住宅設計・構造

菊池 克弘

菊池 克弘
建築家

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建て替えをお勧めいたします

2012/11/13 22:40
(
5.0
)

はじめまして。
ご質問に対し、次のように回答いたします。

現在、夫婦と子どもが3人(すべて小学生)で、築31年の家、23坪弱の土地に暮らしています。建ぺい率は60-200%。
この条件では、3階建てとすべき土地ですね。

小学校まで300m、家から200mでスーパーがあり、沿線は私鉄・JR共に徒歩10分圏内にあります。
子育てには最高の環境です。

前の道路は6メートル、ただ三方は家で囲まれています。間口は5メートルと少し。
これは、採光、通風、プライバシーとも設計を工夫することにより、何の問題もございません。
詳しくは、私のコラム
狭小敷地における採光・通風・プライバシーについて
http://profile.allabout.co.jp/w/c-91321/
旗竿敷地における採光・通風・プライバシーについて
http://profile.allabout.co.jp/w/c-91456/
北側一面接道敷地における採光について
http://profile.allabout.co.jp/w/c-92169
をご覧になってください。

建て替えをするなら3階建
この場合、3階建とすることにより、資産価値が活かされる敷地です。

校区内は非常に坂が多く、今の家の前の道以外は坂道。
確実に、現在より不便になります。

3階建はやめたほうがいい?
東京では、このような敷地の場合、3階建が一般的です。今の敷地より利便性に優れ、尚且つ、十分な大きさの家が2階建で可能であれば話は別ですが。

3階建ての家をどれくらいの質のものにするのかも気になります。
建築家に依頼する場合、建物の質はどのようにでも調節可能です(高級住宅もローコスト住宅も建築可能です。尚、建築家の設計した住宅は、売却の際にも、ハウスメーカーのそれよりも一般的には人気はあります)

土地としては30坪以上持っていたほうがいいのでしょうか…。
それは、建蔽率・容積率に依存いたします。当該敷地の場合は、23坪で十分です。

金銭的には、ローンの残債もありますが、売るとなれば頭金がいくらかにはなるようです。
現在の敷地で、建て替えに住宅ローンが使えない場合に限り、住み替えをお勧めいたします。

尚、弊社でも、個別のご相談を承っております。以下、ご覧になってください。
http://profile.allabout.co.jp/pf/katsuhiro-kikuchi/
また、弊社では日本全国対応可能です。次のコラムもご覧になってください。
http://profile.allabout.co.jp/w/c-89256/

小学生
全国
建築家
プライバシー
採光

評価・お礼

gucchi さん

2012/11/14 16:03

ありがとうございます。まだまだこちらも研究して色々自分の納得いく材料を探していきたいと思います。現在の敷地は、都心とまではいかないけど、生活していく上で非常に便利なのがより一層強みに感じてきました。

菊池 克弘

菊池 克弘

2012/11/14 16:46

東京の中心部では、15坪前後の土地に3階建、30坪前後、4LDKが一般的です。利便性(通勤、子供の就学)を求める方々は、このような敷地を選び、我々建築家に設計を依頼されます(工務店では対応が難しく、大手ハウスメーカーでは主力商品ではないため)。
可能な限り、現在の敷地での建て替えを実現させてください。尚、弊社では設計のみでも、設計及び工事まででも対応可能であります。お気軽にお問合せください。

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この回答の相談

建て替えか、住み替えか迷っています。

住宅・不動産 住宅設計・構造 2012/11/13 20:41

現在、夫婦と子どもが3人(すべて小学生)で、築31年の家、23坪弱の土地に暮らしています。10年前に、中古で買ったのですが、その際水回りと、床、クロスなどのリフォームをしました。建… [続きを読む]

gucchiさん (京都府/40歳/女性)

このQ&Aの回答

23坪あれば、いろいろと実現可能ですよ 八納 啓造(建築家) 2012/11/13 21:00
住み慣れた土地での建替え 斉藤 進一(建築家) 2012/11/15 17:03

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