23坪あれば、いろいろと実現可能ですよ - 八納 啓造 - 専門家プロファイル

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23坪あれば、いろいろと実現可能ですよ

2012/11/13 21:00
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5.0
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お子さんが現在小学生だとすると、中学生になることからだんだんと部屋が手狭になりそうですね。
消費税のタイミングなど心中お察しします。

建替えか住み替えか?ですが、土地の価格にもよりますが、土地代が高いようなら今の土地に建て替えることをお薦めします。

3階建てだと、単純に45坪ぐらいまで建てられる計算ですから、土地代がかからずに家にだけお金がかけられるのがメリットでしょう。それ以外にもこの土地は利便性もかなり高いように思います。

23坪の土地など30坪以下の土地の場合は、一般的にハウスメーカーは不得意な分野でしょう。3階建てで構造計算も必要ですから、設計事務所に設計を依頼するのも1つです。設計事務所などが得意にする分野でもありますね。

万が一売るときの強みに関してですが、
 ・3方向囲まれていても光がちゃんと入る明るい屋内空間
 ・風通しがいい通風計画
 ・省エネがちゃんと考えられた断熱計画
 ・家族構成に柔軟に対応出来る構造計画、間取り計画
 ・天然素材などを利用した体に優しい素材利用
 ・耐久性が高い家
などなど。

もし高齢になった場合は、3階建てのうち1階を親世帯、3階を子世帯、2階を共有リビングエリアなどにすることで、住む階を工夫するなどが出来るでしょう。もちろん付加価値をつけて売却することも可能です。

私も四条河原町に5年ほど前旗状敷地に建て替えの設計をしたことがありますが、上記のようなことを考えて設計させていただきました。ご覧いただくことも可能だと思いますのでその時は言ってくださいね。

八納啓造

消費税
価値
売却

評価・お礼

gucchi さん

2012/11/13 21:21

早々にご回答ごありがとうございます。設計事務所にはまだ相談していないので、ぜひ声をかけてみたいと思います。

回答専門家

八納 啓造
八納 啓造
( 建築家 )
株式会社 川本建築設計事務所 代表取締役
082-254-8781
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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私たちの考える家作りの大きな目的は「家族の絆や幸せが育まれること」。そこでこれまで家作りに成功した人たちの「家作りの知恵」をベースに家族が共通の思いを持ち、向き合える住まいをご提案。家族の思いをカタチにします。

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この回答の相談

建て替えか、住み替えか迷っています。

住宅・不動産 住宅設計・構造 2012/11/13 20:41

現在、夫婦と子どもが3人(すべて小学生)で、築31年の家、23坪弱の土地に暮らしています。10年前に、中古で買ったのですが、その際水回りと、床、クロスなどのリフォームをしました。建… [続きを読む]

gucchiさん (京都府/40歳/女性)

このQ&Aの回答

住み慣れた土地での建替え 斉藤 進一(建築家) 2012/11/15 17:03
建て替えをお勧めいたします 菊池 克弘(建築家) 2012/11/13 22:40

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