ご身内間の居住につきまして

初めまして。不動産コンサルタント藤原鉄平と申します。

ご質問は、法的なことに係る都合上、あくまで参考として回答させていただければと存じます。

＞母が土地を売りたいから家を出て行けと言っています。

⇒法律上では、土地と建物の権利は、まったく別物です。ご質問の内容によれば、土地はお母様の所有、建物はご質問者様の所有でございます。よって、お母様には、建物に関する権利がありません。家を出ていかなければならないのは、逆にお母様のほうです。

土地を売りたいのであれば、自由に売ってもらっても構わないでしょう。建物の権利とは全く関係がありませんので。

ただし、建物は土地があってこそ存続しますので、お母様から土地利用料（地代）を請求された際には、当該金額を支払う必要があります。この点は、第三者に売却された場合も、同様です。

なお、地代の金額につきましては、金額に折り合いがつかないのであれば、調停（もしくは訴訟）になります。調停になったほうが、適正な金額が決められると思われます。（調停・訴訟と言っても特別な心配は要りません。）

お母様は、年金をもらっていますし、元気なようですので、ご質問者様に関する扶養義務の範疇から外れる可能性が高いと考えられます。（※お母様には自立をするだけの余裕があると考えられるためです。）

最終的に、地代相当額を請求された時に、もし居住を続けているようであれば、ご質問者様から、お母様に対し家賃相当額を請求すればよいかと存じます。

＞出て行かないのら地上屋にでも売ってやると、兄。

⇒出ていかなければいけないのは、お兄様のほうです。お兄様には、何ら居住の権利はありません。ご質問者様に関して、お兄様に対する扶養義務は、特段見受けられません。純粋に、お兄様に建物の使用収益に見合う家賃相当額を請求すれば良いかと存じます。

昨今は、地上屋も景気が悪いです。買い取るとしても、かなり安い金額になるでしょう。
そもそも、担保が付いているような土地を地上屋が買うようには到底思えません。もし仮に抵当権が付いていなくとも、地上屋に買い取ってもらうことができれば、その後、時価相当額で買い取れる可能性も大いにあるかと思われます。今度もし、お兄様に言われたら、その提案を受けてもよいかと思います。