不動産投資としてみた場合 - 向井 啓和 - 専門家プロファイル

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対象:不動産売買

不動産投資としてみた場合

2011/07/04 14:37
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5.0
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りっちゃまん様の場合転勤が近い将来見えておりますので、現実的には住む期間が当初かなり短くなりますので自宅購入でありながら投資としての視点を持って対応した方が宜しいと思います。


賃貸に関しては総額4200万に対して仮に18万の家賃収入であったとしてグロス利回りで5.1%となります。


ただ、この数字はグロスであり、空室率、固定資産税、修繕費、管理費、修繕積立金等の費用を考慮するとネットで3%台の投資収益性になりそうです。


そう考えた場合に将来何時そこに住むのか不確定な低収益の投資は避けた方が宜しいかと思います。


確かに、住宅ローン減税や消費税の問題が後押しをされるかと思いますがそれならばもう少し割り切った考えをされても良いかと思います。


例えば、買っても直ぐに賃貸に出さなければならないのであれば、新築である必要はありませんので中古物件を考慮する余地がある様に思います。中古物件の場合は物件数が少ないかと思いますが、それでも同じ仕様でも500万~1000万安く買えると思います。


また、住宅ローンが住宅で無くなった時に問題がある金融機関もあるので注意が必要です。特に、労働金庫や信用組合は法律や規則上賃貸に出したり、他府県に転勤になった場合に融資の返済を余儀なくされます。


その為事前に周到な準備をされる事をお勧めします。他の金融機関であれば原則賃貸に出したところで問題が発生していないと思います。


(転勤等は自分の意志で決る訳ではありませんし、ローン期間の間には自分が住めない期間があっても厳密には対応出来ない部分かと思います。)

不動産投資
家賃収入
固定資産税

評価・お礼

りっちゃまん さん

2011/07/04 21:56

お返事ありがとうございます。
聞きたかったことを、わかり易く返答頂き、非常に参考になりました。

中古も検討して、色々見ていたのですが、今が不動産が動かない夏ということもあり、
中々希望の物件が出てこない中、新築のマンションを見に行くと、
主人が中古を買うよりも、手堅く新築をと言い出したので、
慌てて相談させて頂きました。

グロス利回りという言葉さえ初めて聞いたので、
5.1という数字がどうなのかはわからないのですが、
低収益ということなのですね。

やはり、時間は掛るかもしれませんが、
じっくり中古マンションが出るのを待つことにします。

回答専門家

向井 啓和
向井 啓和
( 東京都 / 不動産業 )
みなとアセットマネジメント株式会社
03-3442-2709
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みなとアセットマネジメントの向井啓和 不動産投資のプロ

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この回答の相談

住宅購入時期について

住宅・不動産 不動産売買 2011/07/02 23:06

夫  43歳
妻  40歳
子供 2歳
夫の子供(別居)15歳 (養育費払う)

年収800万円 妻は子供が小学生になる位にはパートに出ようかと考えています。
子供は出来れば、もう一人欲しいと考えています… [続きを読む]

りっちゃまんさん (兵庫県/39歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅購入時期について 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2011/07/03 10:03
もし、転勤の可能性があるならば・・・ 中原 秀樹(不動産業) 2011/07/04 16:59

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