もし、転勤の可能性があるならば・・・ - 専門家回答 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
中原 秀樹

中原 秀樹
不動産業

- good

もし、転勤の可能性があるならば・・・

2011/07/04 16:59
(
5.0
)

はじめまして。《中古マンション売買専門》ホクセツホームの中原です。

りっちゃまん様のご質問についてですが、

ただ単純に、新築マンションの購入をご検討されているようであれば、
頭金も十分にご準備され、ローンの支払いも全く問題ございませんので、
購入をお勧めすると思います。

ですが、転勤の可能性がある状況の中でのご購入とのことですので、
今回、結論的には購入はあまりお勧めいたしません。

その理由ですが、

まず、家賃18万円で募集可能とのお話ですが・・・

現在の賃料相場から「家賃は15万円前後になるのではないか」と考えます。
昨今からの不況の影響もあり、関西圏の賃料相場はどんどん下落傾向にあります。

当初は、もしかすると18万円で貸せるかもしれませんが将来的にはかなり厳しいです。

次に、せっかく新築マンションを購入されても、転勤でずっと利用されることなく
何年か経過した後、戻ってくる計画であれば、わざわざ新築物件である必要は
ないのでは・・・と考えます。

実際に、ずっと利用する予定があるならば別ですが、一番綺麗な時期に借家として
他の人に貸すのであれば、立地の良い中古マンションも選択肢として「有」だと思います。

>購入する場所は路線価が安定していて、マンションの価格はあまり値崩れしていません。

どれだけ路線価が安定している地域でも、やはり新築プレミアを含む販売価格が
当初設定されます。中古になった時点で、このプレミアはおそらくなくなりますので、
幾分かの値下がりは、当初から予定しておく必要があります。

通常、物件価格の2割程度下がっているケースを見受けます。

もし、購入を進めた場合のリスクとしては、

1.値下がりリスク
2.空室リスク
3.手元資金が固定資産に偏るリスク

が挙がられます。

以上、転勤の可能性がある状況下での購入につきましては、
そのリスクを考慮するとあまりお勧めすることができません。

もし、「単身赴任にてご主人様が赴任されても」と覚悟があれば、
購入も選択肢として、「有」ではないかと思います。

少しでも参考になるようであれば幸いです。



ホクセツホーム 中原 秀樹
「仲介手数料半額!!」大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀の中古マンション売買なら
ホームページ⇒http://www.hokusetsu-home.com/

購入
大阪
中古マンション
物件

評価・お礼

りっちゃまん さん

2011/07/04 22:04

ご返答ありがとうございます。
はっきりとお勧めしませんと言われ、すっきり致しました。

新築マンションの営業マンは、良い事しか言ってないのだろうと思いながら、
話は聞いていたものの、駅近で18万円家賃が取れると聞くと、
なら買ってもいいのかな?と迷っていた所です。
確かに今のご時世で、関西で家賃18万円出そうと思う方は、あまりいないですよね・・

単身赴任は今のところ考えていないので、中古マンションを探そうと思います。
大変参考になりました。

中原 秀樹

中原 秀樹

2011/07/05 09:05

評価ありがとうございます。
少しでも参考になっておりましたら幸いです。

またご不明な点ございましたらお気軽にご相談くださいね。

(現在のポイント:5pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

住宅購入時期について

住宅・不動産 不動産売買 2011/07/02 23:06

夫  43歳
妻  40歳
子供 2歳
夫の子供(別居)15歳 (養育費払う)

年収800万円 妻は子供が小学生になる位にはパートに出ようかと考えています。
子供は出来れば、もう一人欲しいと考えています… [続きを読む]

りっちゃまんさん (兵庫県/39歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅購入時期について 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2011/07/03 10:03
不動産投資としてみた場合 向井 啓和(不動産業) 2011/07/04 14:37

このQ&Aに類似したQ&A

投資新築マンションの早期売却について fmm1112さん  2013-09-04 01:28 回答1件
中古アパート併用住宅の購入について 910ta28さん  2012-05-25 18:55 回答3件
マンション購入について よしゆきさん  2010-11-16 19:00 回答2件
中古マンション購入について バズくんさん  2009-12-14 22:39 回答1件
住宅購入、ローンについて 野獣キャシーさん  2014-02-01 17:42 回答2件