対象:不動産売買
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中原 秀樹
不動産業
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もし、転勤の可能性があるならば・・・
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はじめまして。《中古マンション売買専門》ホクセツホームの中原です。
りっちゃまん様のご質問についてですが、
ただ単純に、新築マンションの購入をご検討されているようであれば、
頭金も十分にご準備され、ローンの支払いも全く問題ございませんので、
購入をお勧めすると思います。
ですが、転勤の可能性がある状況の中でのご購入とのことですので、
今回、結論的には購入はあまりお勧めいたしません。
その理由ですが、
まず、家賃18万円で募集可能とのお話ですが・・・
現在の賃料相場から「家賃は15万円前後になるのではないか」と考えます。
昨今からの不況の影響もあり、関西圏の賃料相場はどんどん下落傾向にあります。
当初は、もしかすると18万円で貸せるかもしれませんが将来的にはかなり厳しいです。
次に、せっかく新築マンションを購入されても、転勤でずっと利用されることなく
何年か経過した後、戻ってくる計画であれば、わざわざ新築物件である必要は
ないのでは・・・と考えます。
実際に、ずっと利用する予定があるならば別ですが、一番綺麗な時期に借家として
他の人に貸すのであれば、立地の良い中古マンションも選択肢として「有」だと思います。
>購入する場所は路線価が安定していて、マンションの価格はあまり値崩れしていません。
どれだけ路線価が安定している地域でも、やはり新築プレミアを含む販売価格が
当初設定されます。中古になった時点で、このプレミアはおそらくなくなりますので、
幾分かの値下がりは、当初から予定しておく必要があります。
通常、物件価格の2割程度下がっているケースを見受けます。
もし、購入を進めた場合のリスクとしては、
1.値下がりリスク
2.空室リスク
3.手元資金が固定資産に偏るリスク
が挙がられます。
以上、転勤の可能性がある状況下での購入につきましては、
そのリスクを考慮するとあまりお勧めすることができません。
もし、「単身赴任にてご主人様が赴任されても」と覚悟があれば、
購入も選択肢として、「有」ではないかと思います。
少しでも参考になるようであれば幸いです。
ホクセツホーム 中原 秀樹
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評価・お礼
りっちゃまん さん
2011/07/04 22:04
ご返答ありがとうございます。
はっきりとお勧めしませんと言われ、すっきり致しました。
新築マンションの営業マンは、良い事しか言ってないのだろうと思いながら、
話は聞いていたものの、駅近で18万円家賃が取れると聞くと、
なら買ってもいいのかな?と迷っていた所です。
確かに今のご時世で、関西で家賃18万円出そうと思う方は、あまりいないですよね・・
単身赴任は今のところ考えていないので、中古マンションを探そうと思います。
大変参考になりました。
中原 秀樹
2011/07/05 09:05
評価ありがとうございます。
少しでも参考になっておりましたら幸いです。
またご不明な点ございましたらお気軽にご相談くださいね。
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この回答の相談
夫 43歳
妻 40歳
子供 2歳
夫の子供(別居)15歳 (養育費払う)
年収800万円 妻は子供が小学生になる位にはパートに出ようかと考えています。
子供は出来れば、もう一人欲しいと考えています… [続きを読む]
りっちゃまんさん (兵庫県/39歳/女性)
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