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対象:不動産売買

投資新築マンションの早期売却について

住宅・不動産 不動産売買 2013/09/04 01:28

7月末に都内23区内の地下鉄駅から徒歩2分の新築マンションを2部屋購入した者
です。

52歳で年収940万円ほど妻も年収750万ほどあります。私の手持ちで定期や株を
解約すれば700万円ほどあり。妻も同じ以上持ってますが子供たちの学費や老後
資金用です。
定年後の年金対策として新築駅近の1部屋を購入(2680万円のローン2.275%変動金利
短サブ家賃とローンと管理費で月1.6万円の-)私の資金のみでキャシュフローも1部屋を想定
で定年までの返済で計画していたところ
上手く販売会社に乗せられ2日ほどで同じ建屋の2部屋目を購入(2630万円の
ローン2.496%変動金利家賃とローンと管理費で月1.9万円の-ローン元に交渉し2回目
支払の10月から繰上げ返済可)税金の戻りがある期間はかろうじて+

この2部屋目は、よくローンやキャシュフローも考えないで決めたことや家族
からの大反対もあり数百万円繰上げ返済して早期の売却を考えています。消費
税のupもあるので来春までにこの1部屋が売却できればしたいのですが1年以内の
売却は出来るものでしょうか?
よき仲介会社とローン元にさらなる交渉必要?
数百万の損失は覚悟していますがあまりにも多いと物と立地は悪くないと思います
ので数年の維持も検討しています。
オリンピックの誘致結果次第でも考えなおすべきでしょうか。

fmm1112さん ( 埼玉県 / 男性 / 52歳 )

回答:1件

新築マンション購入の意味するところ

2013/09/04 14:21 詳細リンク
(5.0)

まず、基本的な考えをまとめると、新築や新車と言うのはある種のゼイタク品です。
(その様な一般には認識はないかもしれませんが…)


新車を例に考えると新車は引渡しを受けて車に乗って中古になった日から買った値段の2,3割引き以下の価格でしか売れなくなります。


マンションはそこまでいかないとしても、一日住んだら1割強は下落します。


また、特に新築のワンルームマンションは部屋を狭くし、部屋数を多くしているので実際の積算価値よりもかなり割高に当初売り出されます。


ただ、逆に考えれば入居して数日経ってしまえば、後は売却が一年後だろうが二年後であろうがあまり価格が大きく下がるという事は無いかと思います。(徐々に価格が下がるという意味です。)


ご指摘の様にこれからオリムピックが決定された場合には不動産価格全体が上昇する可能性がありますのでその時が絶好の売り時かもしれません。


個人的には2020年の数年前がピークではと思います。


今日売っても、3年後に売ってもキャピタルゲインはいずれにしても発生しないと思いますが、オリムピックの年の数年前の売却がロスを小さくすることを可能にするかもしれません。


売り急がないというスタンスで売却を出されておいたらいかがでしょうか?

新築マンション購入
新築マンション
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不動産価格

評価・お礼

fmm1112さん

2013/09/05 21:40

コメントありがとうございます。オリンピック誘致きまるとよいのですが?。

先日もすこし大き目の地震があり、保険には入っていますが家族が不安になっております
ので1部屋は早めに売りに出したいと思います。ご指摘のように売り急がないように
仲介会社もよくしらべて決めたいと思います。

また、1部屋は年金対策にと購入を決めたものですので月1は様子を確認に行ったり金利も把握しながら、無駄遣いせずお金も切り詰め運用資金を確保しつつ長く維持していこうと思っております。

回答専門家

向井 啓和
向井 啓和
(東京都 / 不動産業)
みなとアセットマネジメント株式会社 
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