金利だけで判断せず、ご自身や家族の将来を含め慎重に判断を - 植森 宏昌 - 専門家プロファイル

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植森 宏昌 専門家

植森 宏昌
ファイナンシャルプランナー

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金利だけで判断せず、ご自身や家族の将来を含め慎重に判断を

2011/06/02 18:35
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4.0
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はじめましてtonton0304様。アイスビィの植森宏昌です。

1000万円当たり金利が1%上昇すると返済額は毎月5000円近く上昇すると思います。給与の上がらない時代に5000円は死活問題ですよね?借り入れが2000万円あれば10000円近くですからね。

将来、金利が1%上がっても最悪、その返済額に耐えれるのなら少しでも金利の安いローンを借りるのが良いでしょう。ローンの鉄則は金利の安いものから借りるですから。ただ、2%上がると毎月の返済額は20000円近く増えます。

将来は誰にも分かりません。ただ、言えることは賃貸は高ければ引っ越し出来ますが、購入した物は簡単には移れません。まして、購入時の価格より高く売れる家は殆ど皆無でしょうね。仮に同じ値段で売れたとしても購入時に掛かった諸費用や、売却時に掛かる仲介手数料、引っ越し費用などを考えるだけで赤字です。不動産屋は売れば終いですし、その後、買い換えてくれても再度、手数料が入ります。

金利だけで判断せず、ご自身や家族の将来を含め慎重に判断される事を私ならご提案します。

給与
引っ越し
不動産
返済
ローン

評価・お礼

tonton0304 さん

2011/06/08 09:09

お返事が遅くなり申し訳ありませんでした。
今週中に返事をしなければなりませんが、まだ迷っています。

震災の影響で金利があがったりするんでしょうか?
借り換え疲れました・・・

わかりやすく説明していただきありがとうございました!

植森 宏昌

2011/06/08 12:28

丁寧なお返事有難うございます。

確かに借り換えは疲れますよね。借り換え先に相談しても住宅ローンは銀行にとってメリットが大きいですから、優良先には借り換えて貰いたいですから、メリットは強調されるでしょうがデメリットは何処までされてるかは疑問です。

ただ、文中にもお書きしましたが住宅ローンは長い商品であり、その間に家庭環境や経済環境は必ず予想に反して変化します。机上の理論で目先の数字だけにとらわれず、ご自身やご家族の将来を含め無く長い目で判断して欲しいと個人的には思います。

回答専門家

植森 宏昌
植森 宏昌
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この回答の相談

住宅ローンの借り換え 固定?変動?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/06/01 11:29

こんにちは。住宅ローンの借り換えをします。
借り入れ金額 2150万(保証料など含み) あと27年です。

10年固定・・1.6%(固定終了後は店頭金利よりー1%優遇)

変動・・… [続きを読む]

tonton0304さん (千葉県/35歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの借り換えについて 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2011/06/01 17:49
固定金利VS変動金利・・どう選択するか?? 中島 正志(不動産コンサルタント) 2011/06/01 12:51
借り換えも有効ですね。 中原 秀樹(不動産業) 2011/06/02 13:34

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