変動金利→変動金利への借換について - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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変動金利→変動金利への借換について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/08/03 22:14

住宅ローンの借り換えで悩んでおります。

<現在>
残債4500万円(変動金利1.075%)
*保証料無し(0.2%上乗せ済み)
*返済期間34年残っております。

<借換対象>
借入額4650万円(変動金利0.775%)
*保証料+借換諸費用を上乗せ融資
*返済期間35年

知り合いの金融機関から借換を強く勧められております。

ボーナス払い無しで月々返済しておりますが、
この度、昇進により大きく年収がアップしますので
年間300万円程度繰上返済が可能となります。
(幸い教育資金等の出費予定はありません)

残債が増えることは懸念しておりますが、ネット上の
返済シミュレーションをしても少しは有利かな?と
思っております。

変動→変動の借換をしている方はいらしゃるでしょうか?

借換に関する労力+年間の繰上返済額を考慮して、
専門家の方々のアドバイスを頂戴できれば幸いです。

ctsfukさん ( 東京都 / 男性 / 40歳 )

回答:1件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

5 good

変動金利から変動金利への借り換えについて

2011/08/04 10:18 詳細リンク

ctsfukさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『変動金利から変動金利への借り換えをしている方は、
いらっしゃるでしょうか?』
につきまして、

通常、住宅ローンの借り換えによりメリットがでるための条件として、
1.返済期間が10年以上残っていること。
2.ローン残高が1,000万円以上残っていること。
3.借り換えを行った場合に、ローンの金利差が1.0%以上あること。
などとなります。

よって、ctsfukさんの場合、
返済期間とローン残高につきましては、
要件を満たしていることになりますが、

ローン金利差につきまして、
変動金利から変動金利への借り換えということもあり、
十分な金利差があるとは言えませんし、

借り換えにかかる諸費用を考慮した場合、
借換によるメリットは期待できないと思われます。

尚、私自身、住宅ローン相談を年間をとおして、
たくさん受けておりますが、
変動金利から変動金利へ借り換えをした方は、
今のところ、1人もいません。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

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