固定金利VS変動金利・・どう選択するか?? - 専門家回答 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
中島 正志

中島 正志
不動産コンサルタント

4 good

固定金利VS変動金利・・どう選択するか??

2011/06/01 12:51
(
5.0
)

tonton0304さん


はじめまして、ライフクリエイトの中島と申します。

不動産売買のコンサルから住宅ローンの見直し、
借換え等のあっせんの実務を日常活動しております。


tonton0304さんの悩みは住宅ローンを借りる人、
借換えしたい人の選択するうえでの一番の悩みです。


損得で考えると・・・変動金利がいいし・・

しかし、リスクを考えると・・10年固定が安心だし・・・


このように、

考えると変動VS固定のメリットとデメリットをどう生かして考えるか?
がポイントになります。10年先の金利情勢までは誰もわかりませんから・・・

現時点での変動金利のメリットは優遇金利の差が大きいこと・・
そして、年間84,000円の差額あり

デメリット(固定金利)はこの逆ですよね。

私からアドバイスとしては、tonton0304さんがお金のコントロールが
できることを条件で変動金利を選択することをお勧めします。


お金のコントロールとは・・・固定金利も選択のひとつになったのですから
差額のお金を別口座に住宅ローン資金として管理することです。

このお金は年間84,000円、5年で420,000円のお金が残るわけですよね。
(金利に変動なければ・・)


仮に金利に変動があって場合、変動金利の返済額は変わりませんので
生活に大きな影響はないはずです。(だだし、元金、利息が変動しますが)


個人差はありますが、考え方ひとつでどちらの選択もできるかと思います。


最後に、借換えをする際には経費(事務手数料、抹消費用などなど)も
試算したうえでトータル的に判断するようにしてくだい。

また、第三者の専門家に具体的に相談することもおすすめします。



tonton0304さんの借換えの参考になれば幸いです。

ライフクリエイト
 中島 正志

相談
不動産売買
不動産
住宅ローン

評価・お礼

tonton0304 さん

2011/06/01 16:54

早速のお返事ありがとうございました!
アドバイス、じっくり読ませていただきました。

変動にしようかな・・・と思いはじめました。(主人は固定にしておけば?)と言っていましたが・・・ 私の思うようにしていいと言われ、正直悩みすぎて疲れてきたところです(泣)

もう少し悩んでみます。 
ご丁寧にありがとうございました!

中島 正志

中島 正志

2011/06/01 17:29

tonton0304さん、

高評価ありがとうございます。

現時点で言えることは、
低金利の上に最大優遇金利▲1.6%(変動の場合)は
借換えする方にとっては非常にメリットがあると思います。

参考までに、約15年前から現在までの変動金利の推移は
2.375%~2.875%です。
この約15年間の変動幅は0.5%となっているのです。

tonton0304さんの言う単純計算の3.2%までの上昇率は
2.32%もアップすることになります。

あまり悩みすぎず・・悩んでみてください。

そして、またご相談ください。

ライフクリエイト
  中 島

(現在のポイント:3pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

住宅ローンの借り換え 固定?変動?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/06/01 11:29

こんにちは。住宅ローンの借り換えをします。
借り入れ金額 2150万(保証料など含み) あと27年です。

10年固定・・1.6%(固定終了後は店頭金利よりー1%優遇)

変動・・… [続きを読む]

tonton0304さん (千葉県/35歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの借り換えについて 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2011/06/01 17:49
金利だけで判断せず、ご自身や家族の将来を含め慎重に判断を 植森 宏昌(ファイナンシャルプランナー) 2011/06/02 18:35
借り換えも有効ですね。 中原 秀樹(不動産業) 2011/06/02 13:34

このQ&Aに類似したQ&A

ペアローンへの借り換えと持ち分の変更 朧月夜さん  2009-09-01 09:10 回答3件
金利プランの変更かフラット35への借り換えか 菖蒲さん  2013-05-17 17:53 回答1件
変動金利→変動金利への借換について ctsfukさん  2011-08-03 22:14 回答1件
住宅ローン 固定か変動か 金融機関は変えても? Techikoさん  2011-02-21 19:58 回答1件
住宅ローン借り換え(変動⇒変動) 2395さん  2010-11-24 17:04 回答4件