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中原 秀樹

中原 秀樹
不動産業

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借り換えも有効ですね。

2011/06/02 13:34
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4.0
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はじめまして。《中古マンション売買専門》ホクセツホームの中原です。

tonton0304様のご質問についてですが、

固定金利特約期間は残り何年ほどでしょうか?
いづれに致しましても、「期間満了後、金利優遇は1%になる」ここがポイントですね。

固定金利or変動金利どちらが良いか・・・とよく質問がございますが、

変動金利・10年固定金利どちらを選択した場合でも、ローン完済予定までの全期間をカバーする商品ではありませんので、どちらも変動金利と変わりません。

もし、金利が上昇することとなった場合、「固定金利特約期間内」のみ安心ですが、その期間が満了してしまえば、その時点での金利が適用となります。

つまり、10年固定から変動金利へ借り替えてたとしてもそのリスクはほとんど変わりません。全期間固定を選択しない限り、常に金利上昇リスクがあります。

ですが・・・

もし、tonton0304様が今すぐ借り換えをされた場合、金利優遇が1.6%受けれるとのことですので、0.6%多く優遇を受けることが可能となります。
※ただ、固定金利についても1.6%優遇なのでしょうか?

それが、ローン返済全期間に渡って優遇を受けられるとのことであれば借り換えも有効ですね。金利が低い時期は変動金利を選択して、「金利が上昇する前に長期固定金利に乗り換える」という方法を取ることができます。

今のままでは、固定金利特約期間が満了するまで動くことが出来ません。
もしも何年か後に金利が上昇するようなことがあれば、こちらの方がリスクがあります。

いろいろと悩みは尽きないと思いますが、いろいろ参考にしてご判断いただけましたら幸いです。少しでもお役に立っていれば幸いです。



ホクセツホーム 中原 秀樹
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評価・お礼

tonton0304 さん

2011/06/08 09:00

お返事が遅くなりすみませんでした。

今週中に返事をしなければなりませんが、まだ悩んでいます。

中原さんのお話で「ただ、固定金利についても1.6%優遇なのでしょうか?」とありましたが、10年固定では、10年間1.6%で、固定終了11年目からは、店頭金利から1%の優遇が受けられます。変動だと、全期間1.6%の優遇なので、11年目からの優遇に差がでる事に迷っています。(10年間はいいとして・・・)

借り換えも疲れますね・・・
ありがとうございました!

中原 秀樹

中原 秀樹

2011/06/08 12:11

評価ありがとうございます。
変動金利を選択した場合でも、途中で固定金利への切り替えが可能だと思います。

ただし、固定金利へと変更する場合金利優遇が1%となる場合もありますので、担当者に確認してくださいね。

少しでも参考になるようであれば幸いです。

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この回答の相談

住宅ローンの借り換え 固定?変動?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/06/01 11:29

こんにちは。住宅ローンの借り換えをします。
借り入れ金額 2150万(保証料など含み) あと27年です。

10年固定・・1.6%(固定終了後は店頭金利よりー1%優遇)

変動・・… [続きを読む]

tonton0304さん (千葉県/35歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの借り換えについて 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2011/06/01 17:49
金利だけで判断せず、ご自身や家族の将来を含め慎重に判断を 植森 宏昌(ファイナンシャルプランナー) 2011/06/02 18:35
固定金利VS変動金利・・どう選択するか?? 中島 正志(不動産コンサルタント) 2011/06/01 12:51

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