借り換えも有効ですね。

はじめまして。《中古マンション売買専門》ホクセツホームの中原です。

tonton0304様のご質問についてですが、

固定金利特約期間は残り何年ほどでしょうか？
いづれに致しましても、「期間満了後、金利優遇は１％になる」ここがポイントですね。

固定金利or変動金利どちらが良いか・・・とよく質問がございますが、

変動金利・１０年固定金利どちらを選択した場合でも、ローン完済予定までの全期間をカバーする商品ではありませんので、どちらも変動金利と変わりません。

もし、金利が上昇することとなった場合、「固定金利特約期間内」のみ安心ですが、その期間が満了してしまえば、その時点での金利が適用となります。

つまり、１０年固定から変動金利へ借り替えてたとしてもそのリスクはほとんど変わりません。全期間固定を選択しない限り、常に金利上昇リスクがあります。

ですが・・・

もし、tonton0304様が今すぐ借り換えをされた場合、金利優遇が１．６％受けれるとのことですので、０．６％多く優遇を受けることが可能となります。
※ただ、固定金利についても１．６％優遇なのでしょうか？

それが、ローン返済全期間に渡って優遇を受けられるとのことであれば借り換えも有効ですね。金利が低い時期は変動金利を選択して、「金利が上昇する前に長期固定金利に乗り換える」という方法を取ることができます。

今のままでは、固定金利特約期間が満了するまで動くことが出来ません。
もしも何年か後に金利が上昇するようなことがあれば、こちらの方がリスクがあります。

いろいろと悩みは尽きないと思いますが、いろいろ参考にしてご判断いただけましたら幸いです。少しでもお役に立っていれば幸いです。



ホクセツホーム　中原 秀樹
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