住宅購入について - 辻畑 憲男 - 専門家プロファイル

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辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅購入について

2011/03/22 17:58
(
4.0
)

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

住宅購入についてですが、不動産会社の人はおそらく変動金利をすすめています。
putiputiさんの場合には変動金利は選ばないでください(10年以内に完済目標であれば別です)。リスクが高いかと思われます。
変動金利は6ヶ月に1回の金利見直しで、5年に1回返済額が見直されます。

住宅ローンについては金利上昇リスクを避け、長期の固定金利であるフラット35S(優遇金利があるため)が使える物件を選んだほうがいいでしょう。

そうすると例えば、3400万円の借入れ、35年返済、金利3%とすると毎月の支払いが約13万円になります。金利が2.5%では約12万円です。

また、忘れてはいけないそのほかの支出としては、固定資産税があります。
そして、戸建の場合には修繕費を自分で積み立てないとなりません。新築から10年後に100万円から200万円ぐらいは用意しておいたほうがいいです。

上記のことを考えるとputiputiさんの場合にはかなり生活がきつくなるように思えます。
お子さんの今後の予定(二人目など)や進路、習い事などをよく考え検討してみてください。

もし、購入するのであれば、putiputiさんはずっと年収を落とさずに働かないとならないと思います。

最後に自己資金の理想は物件価格の2割+諸費用です。

どうしても購入したいのであれば、一度お近くの独立系のファイナンシャルプラナー(上級資格CFP保持者)にご相談され、住宅を購入した場合の家計のシミュレーションを作成してもらうといいでしょう。



株式会社FPソリューション:http://www.fp-s.jp/
ファイナンシャルプランナー(CFP)
辻畑 憲男

住宅購入
固定資産税
住宅ローン
フラット35
家計

評価・お礼

putiputi さん

2011/03/22 19:45

アドバイスありがとうございます。
やはり、現段階でこの物件を購入することは無謀ですね。
早まらなくてよかったです。
ちゃんと資金を貯め、価格も下げて検討したいと思います。
購入後の生活が一番大切ですよね。

辻畑 憲男

2011/03/23 09:55

評価ありがとうございます。
また、住宅購入に関するご質問がございましたら、お気軽にご相談ください。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社FPソリューション
03-3523-2855
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「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。

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この回答の相談

今買うべきか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/03/22 14:09

今家を買うべきか迷っています。

先日戸建を見に行き、3500万円の物件がありました。
頭金100万円、3400万円借り入れし、
月10万円程度のローンが組めると言われました。
夫の年収は約420万円、私は現在育休中… [続きを読む]

putiputiさん (大阪府/31歳/女性)

このQ&Aの回答

今買うべきかについて 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2011/03/27 10:46
ポイントをお教えします。 中島 正志(不動産コンサルタント) 2011/03/22 19:18

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