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野口 豊一 専門家

野口 豊一
ファイナンシャルプランナー

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ワンルーム全体は、厳しい状況が続いていますがーーー

2011/02/22 00:28
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 不動産中心のFP 野口です。

tada29様のようなワンルームマンションへの投資で悩まれている方が非常に多くいますが、tada29様は全額フルローンではないのではないのですか? 1)のように1,700万を1,500万のローンですと、少なくとも自己資金が200万以上と解しますが? それともこれは表面上で実際の価値・価格は1,500万と言うことでしょうか?

現状、tada29様は税還付を別にして、2戸で賃料収入とローン・管理費等の支出が約5万円以上の月々の支出増となっている事ですね。お求めになった時期は不動産の近年では頂点の時期で、少なくとも15%以上価額下落があります。当然、賃料も下落傾向が続いておりこの春ので出しも低調で下げ止まり感がありません。

一方金利情勢は、今年に入りUP気配で多分変動金利でしょうから、次の改定から金利upは避けられないでしょう。

不動産投資は、長期のみとうしと我慢強さ必要です。ワンルームマンションの過去20年間の価額の上下(キャピタルゲイン)は別にして、賃料利回り(インカムゲイン)は実質3~4%前後です。それをローン金利に3%~支払っていれば余り妙味はありません。

今後、大都市は人口の減少と急速な高齢化が進みます。立地と物件によりますがどうこれを判定し対策を立てるかを考えるべきです。

大阪の物件も色々調査していますが、机上で「これだ!」と言うことは出来ません。今年も多くの方から相談を受けていますが、一概に決めては述べられません。

中には、分譲会社と大きいトラブルになっており、社会問題化しそうな状況も見受けられます。

個別に関しては、こちらでーーhttp://www.iriscon.co.jp

大阪
トラブル
不動産投資
マンション

評価・お礼

tada29 さん

2011/02/22 10:15

早い回答をありがとうございます。
改めてきびしいことをかんじます。
必要となれば個別に御相談さしあげることもあるかもしれませんが、宜しくお願いします。

回答専門家

野口 豊一
野口 豊一
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不動産投資、マンション経営、FPの観点からコンサルタント

独立系のFP、不動産業者とは一線を画し常に第3者の観点からコンサルタント、長年のキャリアと実践て培った経験をを生かします。法律、経済、税務など多角的に論理整然とし、これを実践で生かします。誰にも負けない「誠実性」「洞察力」を発揮します。

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この回答の相談

医師である私の不動産投資での失敗の今後の対応について

マネー 不動産投資・物件管理 2011/02/21 20:24

私は大分市在住の29歳の医師です。
年収は1000ー1400万で、妻と1歳の子ども、今年5月にもうひとりうまれる予定で4人家族です。
平成19年に医師向けの電話勧… [続きを読む]

tada29さん (大分県/29歳/男性)

このQ&Aの回答

不動産投資 岡崎 謙二(ファイナンシャルプランナー) 2011/02/22 10:08
条件に振り回されず、目的をしっかり持ってください。 尾野 信輔(不動産投資アドバイザー) 2011/02/22 10:37
売却するかor保有するか 中原 秀樹(不動産業) 2011/02/22 15:45

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