売り主に、仲介業者との事情を話しましょう。 - 野口 豊一 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
野口 豊一 専門家

野口 豊一
不動産コンサルタント、FP

- good

売り主に、仲介業者との事情を話しましょう。

2011/01/21 11:48
(
5.0
)

不動産中心のFP 野口です。

MEG99様が少しでも価額が低い方を選択される気持ちは十分理解できます。
この場合、売り主である業者B社と仲介で業者A社との関係が判りません。MEG99様がおっしゃる仲介手数料をA社が貴殿に要求しているのか?それともそれは要求していない可能性も有ります。

即ち、A社とB社はこの物件に関して単なる仲介では無く、広く広告して専任、又は専属として契約がある場合が多く有ります。従って次の手順を踏んで下さい。

1,売り主B社に、「最初に広告(ネット掲載含む)より、A社に資料を送って頂いたこと。直接B社と購入した場合に、A社に対する仲介料はどのような扱いになるのか」をありのままをお話しされ、ご理解をされた方が後日のトラブル回避になるでしょう。

2,売り主B社が、「A社を無視して良い」と言って契約が進む場合は、一筆その場合の責任は一切をB社が負う旨の書面を取っておきましょう。

3,売り主B社が、B社から仲介のA社にその旨(=B社と直接契約の方向)を連絡を取って頂く。---この方法が一番良好です。契約が直接成立した場合には、売り主B社から仲介業者A社に幾ばくかの、手数料が払われるのが通例です。

もし、MEG99様がこれらを怠り、直接売り主と売買契約すると、最初にコンタクトした仲介業者A社がこの事実をしると、MEG99様に仲介手数料以上の金額を請求されかねません。大きいトラブルのもとです。頻発しています。

売り主B社としても、地域で今後も広く活動しようとするはずですから、敢えて仲介業者A社とトラブルを起こすよりも、事前に手数料を支払い円滑なビジネスを目指すでしょう。

仲介業者が不要で直接売り主と契約できれば、仲介手数料が不要になると一般にお考えですが、トータル的には必ずしもこのようになりません。仲介業者は、購入者に代わって種種の疑問や、注文に応じますし、後日の問題解決にも購入者の立場に立って活動します。

トラブル
不動産

評価・お礼

MEG99 さん

2011/01/22 00:24

アドバイスありがとうございます。
具体的な確認ポイントをご教授いただきありがとうございました。
たしかに現時点では業者Aが仲介手数料を私どもに請求するのかどうかも分かりません。
ただ、一般的には取られることが多いと思ったもので、この質問をさせていただいた次第です。

アドバイス頂いた内容を参考にさせていただき、一度売主にコンタクトすることも含め
考えていきたいと思います。

ありがとうございました。

回答専門家

野口 豊一
野口 豊一
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
代表取締役
03-3358-9777
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

不動産投資、マンション経営、FPの観点からコンサルタント

独立系のFP、不動産業者とは一線を画し常に第3者の観点からコンサルタント、長年のキャリアと実践て培った経験をを生かします。法律、経済、税務など多角的に論理整然とし、これを実践で生かします。誰にも負けない「誠実性」「洞察力」を発揮します。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

仲介業者と売主について

住宅・不動産 不動産売買 2011/01/20 23:06

現在、新築戸建ての購入を計画しております。

先日、某物件サイトで希望に近い物件が掲載されていたので、掲載されていた業者(以降、業者A)に連絡し、
物件資料を送付していただきました。 送っていた… [続きを読む]

MEG99さん (埼玉県/39歳/男性)

このQ&Aの回答

仲介業者と売主につきまして 松本 仁孝(行政書士) 2011/01/21 11:30
仲介業者の役割について 真山 英二(不動産コンサルタント) 2011/01/21 12:17
仲介業者に関して 中石 輝(不動産業) 2011/01/21 17:20

このQ&Aに類似したQ&A

土地売買にかかる仲介手数料について けんたくさん  2008-08-24 01:11 回答2件
捺印後の値下げ交渉について 専業主婦さん  2015-10-21 05:52 回答1件
フラット35Sにて購入検討 シンドロームさん  2013-10-25 17:30 回答3件
中古マンション購入についての注意点 ぺろママさん  2012-06-07 12:23 回答1件