フラット35Sにて購入検討 - 不動産売買 - 専門家プロファイル

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フラット35Sにて購入検討

住宅・不動産 不動産売買 2013/10/25 17:30

私、40歳独身で、年収480万 上場企業に4年程勤務しております。
理想どおりの新築一戸建てを見つけ購入を考えています。(35S対応物件)価格は4LDKで2880万円です。頭金は,500万円で、結婚は考えておりません。現在抱えているローン等は無いんですが、過去(若かれしころ)に転職を6~7回(派遣契約満了含む)しております。
今後も、今の会社で仕事を続けていくつもりですが、ローン審査は無事に通過できるで
しょうか。またフラット35しか考えておりません。購入は無謀でしょうか?

シンドロームさん ( 神奈川県 / 男性 / 38歳 )

回答:3件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

1 good

住宅購入について

2013/10/26 16:09 詳細リンク
(5.0)

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

ローン審査についてですが、頂いた情報においては特に問題はないかと思われます(自己資金が理想よりも少ないですが)。
ローン審査は、総合的に判断されます。
年収、借入額、物件の担保価値、自己資金の額(理想は物件価格の2割+諸費用以上)、他の債務、勤続年数、過去の延滞などの履歴、会社の規模・業種などです。

理想の家であるのであれば、住宅購入後の家計の収支状況を検討しチャレンジされるといいのではないでしょうか。

住宅購入
ローン審査
家計

評価・お礼

シンドロームさん

2013/10/28 09:32

ご連絡ありがとうございます。まずは、回答にありました収支状況を考え検討してみます。

辻畑 憲男

2013/10/28 13:45

評価ありがとうございます。
また、何かございましたら、お気軽にご相談ください。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

11 good

フラット35sを利用して住宅購入について

2013/10/28 10:31 詳細リンク
(5.0)

シンドロームさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『今後も今の会社で仕事を続けていくつもりですが、ローン審査は無事に通過できるでしょうか。』
につきまして、

住宅ローンの審査では、
転職回数を審査するものではありませんので、
転職回数につきましては、
あまり神経質になる必要はないと考えます。

それよりも今の会社に何年勤めているのかということの方が重要です。
その点でもシンドロームさんの場合、
今の会社に4年程度ということですから、
勤続年数のうえからも大丈夫だと思われます。

『また、フラット35しか考えておりません。購入は無謀でしょうか?』
につきまして、

住宅ローンを組んで住宅を購入する場合、
住宅ローンを組んだ後から家計が過剰に圧迫されないためにも、
手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合として、
28.0%ほどに収まるようにお勧めしていますので、

シンドロームさんの場合、
住宅ローンの負担割合がどれくらいになるのかにつきまして、
予め計算しておくようにしてください。

また、シンドロームさの現在の年齢と、
住宅ローンの返済期間35年を考慮した場合、
そのままにしておくと、
定年退職後も住宅ローンの返済が続くことになりますので、

住宅購入後は繰り上げ返済を行うようにして、
定年を迎えるまでには、少なくとも完済の目途がたつようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

繰り上げ返済
住宅購入
フラット35
住宅ローン
ローン審査

評価・お礼

シンドロームさん

2013/10/28 11:16

ご回答ありがとうございます。転職回数を気にし過ぎたみたいですね。
当初5年を優位に活用し貯蓄して少しでも繰上げ返済が出来るよう
考えるようします。

渡辺 行雄

2013/10/28 15:34

シンドロームさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからもマネーに関することで、
分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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前野 稔

前野 稔
ファイナンシャルプランナー

1 good

ライフプランを作成してみてはいかがでしょうか

2013/10/27 09:24 詳細リンク
(5.0)

こんにちは シンドロームさん。

ファイナンシャルプランナーの前野です。


今回のローン審査については、年齢、年収、勤続年数、および
過去の転職回数は、特に問題ないと思われます。

ただし、ローン審査は個人信用情報等も含めて総合的に判断されますので、
断定的なことはお話しすることはできないことをご了承ください。


また、ローンの返済期間を35年にすることも可能ですが、
現在のご年齢を考慮すると早く完済できるほうがいいですので、
老後資金も考慮して返済計画を立てる必要があると思われます。

できれば、ライフプランを作成して、長期的なお金の収支のシミュレーションを
確認してみてはいかがでしょうか?


その他ご不明な点がありましたら、お気軽にご連絡下さい。

シンドロームさんの参考になれば幸いです。

ファイナンシャルプランナー
年齢
ライフプラン
ローン審査
ローン

評価・お礼

シンドロームさん

2013/10/28 09:35

ご連絡ありがとうございます。確かに年齢も考慮するべきですね。後は、もう一度検討して
見たいと思います。

前野 稔

前野 稔

2013/10/28 10:20

シンドロームさんへ

高い評価をいただきありがとうございます。

今後のご検討にあたってご不明な点がありましたら、またご連絡ください。

末永く幸せが続くマイホーム購入となりますことを祈念いたします。

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