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対象：住宅資金・住宅ローン
回答数： 4件
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回答数： 2件
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
2
住宅ローンと保険を併用した運用について
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モロモロちゃんさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。
『そもそも、本当にこれで運用になるのでしょうか。』につきまして、
私が不動産会社に勤務していた２０数年前ならばこのような話しもありました。
住宅ローンを組む目的で、
本来ならば１，０００万円で足りるところを、
わざと１，０００万円を余分に借り入れして、
この資金は生命保険でも構いませんが、
資産運用資金に充てようとする考え方です。
尚、現在の住宅ローン融資に当たっては、
必要資金以上のお金は融資してはもらえませんし、
金融機関からの融資金額そのものがモロモロちゃんさんを素通りして、
売り主さんの口座に直接入金されてしまいますので、
ＦＰ野方が説明されたような資金融資そのものができないはずですし、
もし、本来の目的以外でこのような割増融資を行った場合、
詐欺罪など法律に触れてしまう可能性もあります。
基本的にこのような考え方そのものに問題があると考えます。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
評価・お礼
モロモロちゃん さん
2011/01/16 20:09
基本的にこのような考え方そのものに問題があると思います、というのはおっしゃる通りです。ですので私も引っかかる物を感じてご相談している次第です。
ただし、やはり少しでも資産を有効活用したいとの思いから何かいい方法はないものかと思案しております。
必要資金以上は融資してもらえないとの注意を頂きましたが、頭金ゼロならそうでしょうが、例で言うと3000万の住宅を購入するのに2000万の頭金があるとして、本来1000万でローンは済むが1000万分の保険に入り、2000万のローンをするというのは問題ないですよね。貯蓄を全て住宅購入にあてないといけないわけではないですし。
ただ、やはりいい方法ではないのですね。
渡辺 行雄
2011/01/16 21:56
モロモロちゃんさんへ
お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。
これからもお金に関することで、分からないことがありましたらご相談ください。
リアルビジョン 渡辺行雄
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この回答の相談
サラリーマン35歳年収500万、妻34歳、子供６ヶ月の三人家族です。住宅の購入を検討しており、ローンの借入れをなんとか少なくするために頭金を貯蓄しております。
先日ＦＰの方に保険の見… [続きを読む]
モロモロちゃんさん （大阪府/35歳/男性）
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