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対象：住宅資金・住宅ローン
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新谷 義雄
行政書士
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住宅ローンと保険を併用した運用について
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モロモロちゃんのご質問にCFP（R）の新谷がお答えします。
一時払い終身保険のことだと思われます。住宅ローン控除を目一杯使えるだけ借り入れて、余剰の資金で保険商品を購入し、住宅ローン控除の期間が過ぎると解約して返済に充てるという事でしょう。
そもそもオーバーローンで借入できない場合もありますし（住宅ローンは住宅購入費用としての借入ですし）目的外での運用借入はトラブルの元でしょう
住宅ローン控除を最大限に活用するのには、当初10年は手持ち資金を増やし、１０年経過後や時期をみて手持ち資金で家計に響かない程度で繰り上げ返済して行くのが安全に金利コントロールできる手段かと思います。
ご高説の後ですが参考にして頂けたら幸いです。
評価・お礼
モロモロちゃん さん
2011/01/16 20:14
おっしゃるように提案されたのは一時払い終身保険です。ただ、オーバーローンは心配ないかと考えております。保険を考慮しても借入れは最大で2000万程と考えております。
当初10年は手持ち資金を増やし、時期を見て繰り上げ返済をとのこと、確かに変動金利を選択し、金利が上昇しない限りはその方向で間違いないようですね。
新谷 義雄
2011/01/17 11:46
ご評価ありがとうございます。
当初１０年間は住宅ローン減税を利用しながら家計に響かないペースで
繰上返済をしていくのが良いかと思います。すでにご存知で差し出がま
しいとは思いますが、年末残高で住宅ローン控除額が決まるので年末の繰上返済は控えて下さいね。
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この回答の相談
サラリーマン35歳年収500万、妻34歳、子供６ヶ月の三人家族です。住宅の購入を検討しており、ローンの借入れをなんとか少なくするために頭金を貯蓄しております。
先日ＦＰの方に保険の見… [続きを読む]
モロモロちゃんさん （大阪府/35歳/男性）
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