仮契約は、何の仮契約ですか？

はじめまして。
横浜で不動産コンサルタントをしております宮下弘章と申します。

ご質問を拝見させていただきましたが、
仮契約とは、何のための仮契約なのでしょうか？
どんな書面でどのような仮契約を行っているのでしょうか？

通常の契約行為では、
重要事項説明書による物件の細かい説明が事前にあり、
その上で契約書を締結します。
重要事項説明では、物件所在地、名義人、抵当権等の有無、用途地域等の説明や
物件の大きさ、接道状況、様々な法律の制限などの説明があります。
そして重要事項説明書、契約書の両方において、物件完成予定日や
物件の引渡し日が明記されています。
また、最新（できれば契約当日）の登記簿が添付され権利関係を確認できます。
このような手続きにより行われるのが契約であり、
仮契約というものは基本的にはありません。

なので、上記のような書面での手続きが無い状態で
既に手付金５０万円をお支払いしている状況ならば、それは仮でも何でも
契約では無いような気がします。（交わした書面をよくご確認下さい）
もしかしたら、正式に契約ができるまで申込金のよう形で
不動産会社から支払いを求められたのではありませんか？
もしそうだとすれば、内容がはっきり固まっていないものに対し、
５０万円もの申込金を請求し数ヶ月も間をあけるとは、正直疑念を抱きます。
私個人的には、１度返してもらった方がよろしいと思います。
業者さんは地元では実績のある会社なのでしょうか？

今後、正式契約に望むのであれば、
上記の重要事項説明書と契約書がある事はもちろんですが、
他に、物件（土地や建物）の詳細説明、特に建築確認済証、
（建築確認が無い又は未取得では、新築土地付建物契約は違法）
それと周辺での建築条例や、都市計画道路等の今後の行政等による
周辺の整備予定、アフターサービスや瑕疵担保責任等の内容、
まだまだありますが、最低限これらはしっかり確認して下さい。

個人的には、ご質問の内容を読んでいる限り、
売主が誠実に対応してくれる業者なのかが疑問です。
信頼できそうな不動産仲介業者が入らないのであれば、
売主の実績などを客観的に判断する事も必要でしょう。
不動産仲介業者さんなどへ聞いてみるのも手です。

少しでも参考になれば幸いです。
宮下弘章