土地の購入価格について

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、土地の価格が妥当かどうかを判断するには、物件の現地確認や公示価格、路線価、固定資産税評価額、近隣の物件相場を相互的に判断する必要があります。

ご指摘のように、評価額=売買価格ということではないのですが、購入物件が妥当な金額かどうかの判断は、トータル的な指標を把握した上での判断となります。

宜しければ有償にはなりますが、調査することは可能ですのでご検討下さい。

また、ちょっと気になるのは、契約をしていないのに手付金を支払っているのは問題があります。
契約形態や金銭の支払い方には充分に注意されることです。


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。



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ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

土地の価格については、「一物四価」「一物多価」と呼ばれるように、
さまざまな尺度で異なる価格が付いています。

個別の土地について、いくらが適正な価格なのかについては、
売主および買主の諸事情、物件自体の特性、周辺環境等によって
大きく異なります。

例えば、相続税の納税資金だったり、離婚時の財産分与等の場合には、
早く現金が必要で、不動産の売却金額の多寡よりも、
スピードを重視するため、相場よりも非常に安く売りにでる
ケースがあります。

逆に、以前のバブル期等の相場が高い時期に、高い金利で借り入れて
購入されている場合は、売却価格よりも住宅ローンの残債が
大きくなってしまい、抵当権を抹消する関係で、
相場よりかなり高くてもある程度の以上の金額でしか
売ることができないケースもあります。

また、買主の状況によっても不動産の価格はかわります。
例えば、不動産の俗言で「隣の土地は倍の金額でも買え!」というくらい、
どうしてもその土地でなければならない事情があれば、
相場よりもかなり高くても、購入した方が良いケースがあります。

最終的には、不動産の売却価格は売主が承諾した金額になります。
買主側としては、自分としてはいくらなら購入しても良いと
いう覚悟をもって、交渉にあたり、お互いの条件が
折り合えば、契約となるのが不動産の取引です。

今回の土地において、「まこそら」さんが、1000万円くらいの価値しかない
と判断しているのであれば、1000万円で交渉してもらい、
売主がその金額で納得するのかどうかということになります。

不動産の価格において、理論的な適正価格はないので、
ご自身の価値観を大事にしてください。

少しでもお役に立てれば幸いです。