住宅ローンの借り換えについて - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの借り換えについて

2010/09/07 17:13

kumanomi031さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『変動金利というのは危険でしょうか?』につきまして、変動金利や長期固定金利の住宅ローンにつきまして、特徴をしっかりと理解していただければ、特に危険ということはありません。

住宅ローンを組む場合、ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、ローン金利も低くて済む変動金利や短期固定金利で住宅ローンを組むことになります。

ただし、ローンの更新が頻繁に行われるため、返済の途中からローン金利が上がってしまい、毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

この場合とは逆に、繰り上げ返済は3年に一回程度ということでしたら、早期完済という訳には行きませんので、多少ローン金利が高くなっても、長期固定金利にすることで、返済の途中からローン金利が上がってしまい、毎月の返済額が増えてしまう心配がありませんので、将来のマネープランを立てやすくなります。

尚、kumanomi031さんの場合、4年間で借入残高を1,700万円も圧縮することができているのですから、今まで繰り上げ返済を相当な頻度で行っていると思われますし、今後も今までのペースで繰り上げ返済を行っていけると思われますので、この機会に変動金利に借り換えてもよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

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渡辺 行雄
渡辺 行雄
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この回答の相談

住宅ローンの借り換えについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/09/07 12:19

はじめまして。
住宅ローンの借り換えについてお伺いします。

4年程前に3700万円の住宅ローンを35年(フラット35と3年固定のミックス)で組み、繰上げ返済をし、ローン残高は以下のようになってま… [続きを読む]

kumanomi031さん (千葉県/42歳/女性)

このQ&Aの回答

繰上返済していくのであれば、変動金利でも大丈夫だと思います 沼田 順(ファイナンシャルプランナー) 2010/09/07 12:38
住宅ローンの借り換えについて 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2010/09/07 13:50
念のため、5年固定、10年固定のものと比較を。 上津原 章(ファイナンシャルプランナー) 2010/09/07 15:54
住宅ローンの借換えについて 山田 聡(ファイナンシャルプランナー) 2010/09/07 15:57
チャレンジか安心感か 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/09/07 17:06

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