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対象：住宅資金・住宅ローン
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
2
住宅ローンの借り換えについて
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ｋａｗａ１２３４３２１さんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『一般的に借り換えは可能でしょうか？』につきまして、住宅ローンの借り換えを行うことでメリットが出る条件として、
１．返済期間が１０年以上残っていること。
２．借入残高が１，０００万円以上残っていること。
３．借り換えを行った場合のローン金利差が１．０％以上になこと。
などとなります。
よって、ｋａｗａ１２３４３２１さんの場合、借り換え後の住宅ローン金利にも寄りますが、借り換えにより十分にメリットが期待できると考えます。
尚、ｋａｗａ１２３４３２１さんにおかれましては、返済を始めて３年程度でボーナス返済分は既に完済していることを考慮すると、相当な頻度で繰り上げ返済を行っていますし、借り換え後も今のペースで繰り上げ返済を行い、早期に完済することをお考えと言うことでしたら、ローン金利も低くて済む変動金利や短期固定金利を洗濯してもよろしいと考えます。
ｋａｗａ１２３４３２１さんの場合、お子さんもいますので今後は教育資金もかかるようになりますので、住宅ローンにつきましては早期完済を目指していただくことをお勧めいたします。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
評価・お礼
kawa1234321 さん
ご回答有難うございました。大変参考になりました。
他の専門家の方々の意見も含めて、検討したいと思います。
渡辺 行雄
ｋａｗａ１２３４３２１さんへ
お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでしたる
これからも分からないことがありましたら、ご相談ください。
リアルビジョン 渡辺行雄
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
お世話になります。
住宅ローンの借り換えについて相談します。
３年前に、１９００万円（毎月払い分１２２０万円、賞与払い６８０万円）
を固定金利３％－３０年ローンにて借りました（新生銀… [続きを読む]
kawa1234321さん （千葉県/36歳/男性）
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