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宮下 弘章

宮下 弘章
不動産コンサルタント

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変動は低くてお得ですが、状況的にステイだと思います。

2010/09/05 18:51
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5.0
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はじめまして。
横浜で住宅購入コンサルをしています宮下弘章と申します。

ご質問を拝見させていただきました。

残り1,100万円を
◎金利1.075%(変動金利・保証料内枠方式)
◎期間27年

で借り換えると、月々均等で39,130円の支払いになります。

おそらく、月12,000円くらい支払いを下げられると思いますが、
もし、今と同じくらの支払い水準でOKでしたら、
1.075%で残り20年ローンくらいでいけます。

住宅ローンは、長期の支払いになるので
安定性と支払額を総合的に検証する必要があります。
固定金利にすることで、あまりにも支払いが高くなるのであれば、
変動金利等との比較検討での金利選びになります。

しかし逆に言えば、変動金利に変えることで、
それほど大きなメリットが生まれないのであれば、ステイだと思います。
月1万円強浮くのはもちろん嬉しいですが、私ならこのままでいきます。

一応念のためですが、もし借り換えるのでしたら、
金利上昇に伴う支払い増に対応すべく貯蓄の備えは必要です。
(一部繰上げ返済で対応できるように)

あと、フラット35も借り換え対応可になりましたので、
固定金利で、かつ低金利を望む場合なら検討の余地有りです。
今月のフラット35の金利は過去最低を更新しています。
期間21年超の金利は、最低2.06%~最高3.20%
期間20年以下なら、最低1.87%~最高3.20%

《参考まで → http://yaplog.jp/miya-semina/archive/59

最後に、購入時と同等くらいの年収で、
住宅ローン以外の借入が増えている等の問題が無ければ
現状での借り換えは、十分審査の土俵にのります。


簡単ですが
参考意見としてご検討いただければと思います!


ご回答させていただきまして、ありがとうございました。
宮下弘章

比較
審査
住宅ローン
借り換え
返済

評価・お礼

kawa1234321 さん

ご回答有難うございました。大変参考になりました。
他の専門家の方々の意見も含めて、検討したいと思います。

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この回答の相談

住宅ローンの借り換えについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/09/05 17:35

お世話になります。

住宅ローンの借り換えについて相談します。

3年前に、1900万円(毎月払い分1220万円、賞与払い680万円)
を固定金利3%-30年ローンにて借りました(新生銀… [続きを読む]

kawa1234321さん (千葉県/36歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅ローンについて 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2010/09/05 18:48
住宅ローンの借り換えについて 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/09/07 09:00
全期間固定金利型3%は高金利では無いと思います! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/09/06 06:49
繰上げ返済計画によります 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/09/06 10:59

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