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対象：住宅設計・構造
専門家
フラット３５Ｓ
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アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、フラット３５Ｓの対象となる住宅には、まずフラット３５の技術基準を満たすことに加えて、フラット３５Ｓの技術基準を満たすことが条件になります。
この点に関しては、通常であれば建築士の方がよく把握していらっしゃるはずです。
当然ながら申請はどうしたらいいかも把握していると思いますが、念のため確認しておくべきでしょう。
また、指摘されている事項は、３５Ｓの規定内の省エネルギー性の基準に関するものと思われますが、この基準は、対象建物がいわゆる住宅性能表示制度の性能等級で省エネルギ―対策等級４を満たすものであればＯＫとされます。
これは、サッシ・ガラスの仕様や断熱材の仕様も関係します。
で、この基準を満たすのに費用がかかるのであれば、他にも、耐震性やバリアフリー性、耐久性・可変性の４つの基準のうち１つ以上の基準に適合すれば３５Ｓの対象にはなります。
ですから、他の基準を満たす方が、費用面でかからない場合がありますので、１つの基準にこだわらず検討されることをお勧めします。
設計料という料金を建築士に支払ってお願いされているわけですから、きちんと対応してもらうべきですね。
あまりに対応が悪い場合やそういった知識がないと思われる場合には、建築士を変更することも視野に入れるべきでしょう。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明や個別のご相談をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
アネシスプランニング
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評価・お礼
みーちょ さん
寺岡様
ご回答ありがとうございました。
建築士との話し合いの中で、「省エネ性」の基準に対して不足しているだろうと思われる個所がいくつか有りました。
随分コストアップにつながると判断した為か、否定が前提とした説明でしたので、あまり詳しく説明を求める事が出来ませんでした。
また「バリアフリー性」については否、「耐震性」については可能性有り、「耐久性・可変性」については議論の記憶が有りません。
今までエコポイントも視野に入れて居た為「省エネ性」のみに重点を置き調べて来ましたが、アドバイス頂きました通り、可能性が有ると言われた「耐震性」について調べてみようと思います。
寺岡 孝
この度は回答に評価をいただき、まことにありがとうございます。
詳しいことは設計図や仕様概要などを確認してみないと明言はできませんが、当初よりフラット３５Ｓを利用する旨を伝えていたのであれば、受け手にも問題があるかと思いますね。
詳しいご相談が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
尚、９月２４日（金）に無料の個別相談会を開催しますので、宜しければご検討下さい。
詳しくはこちら⇒http://profile.ne.jp/pf/t-teraoka/c/c-45229/
以上、取り急ぎ回答の評価の御礼まで。
回答専門家
- 寺岡 孝
- （ 東京都 / 建築プロデューサー ）
- アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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この回答の相談
現在、新築を考えており、色々と検討しているところです。
施工は個人の大工さんにお願いしておりますが、「フラット３５Ｓ」の適合条件に精通されておりませんので、私共がＰＣ等にて情報収集しております… [続きを読む]
みーちょさん （千葉県/34歳/女性）
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