返済負担率35%以下で抑えられるのであれば! - 専門家回答 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

- good

返済負担率35%以下で抑えられるのであれば!

2010/06/25 14:24

とくめい様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、とくめい様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.住宅ローン(含むフラット35S)としては、
6,800万円(土地代)+4,500万円(建築費・その他)-2,000万円(自己資金)=9,300万円(内フラット35s3,200万円・民間金融機関の住宅ローン6,100万円)

2.そして、住宅ローン(含むフラット35S)9,300万円を借入する場合、
先ず、民間金融機関の住宅ローン(返済負担率35%以下で抑えられるのであれば、全期間固定金利型をお勧めいたします)で土地購入して、建物はフラット35Sで借入するまでつなぎ融資(手形貸付)を行い、建物完成時に「適合証明書」住宅金融支援機構宛提出してから10営業日前後にフラット35S借入実行して、つなぎ融資を返済する流れとなると考えます。

3.尚、この「つなぎ融資」はフラット35Sを取扱っている全ての金融機関で行われる訳ではありませんので、事前に有無の確認をお願いいたします。

4.更に、建築費の確認につきましては、
建築見積書・工事請負契約書・建築確認通知書等にてお願いいたします。基本的には建物本体に関する費用を示しますが、とくめい様がおっしゃる以外の項目として火災保険料等があります。

以上

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

フラット35の条件

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/06/25 01:59

6800万円の土地を購入し、設計事務所に依頼し、工事は相見積もりで工務店に依頼する形で、予算4500万円(設計料、外構費用、エアコン・カーテン等含む)の住宅を新築しようと思っています。

できれば金利が安い… [続きを読む]

とくめいさん (東京都/31歳/女性)

このQ&Aの回答

フラット35について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/25 10:42
フラット35の条件 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2010/06/26 01:07
フラット35の条件について 藤森 哲也(不動産コンサルタント) 2010/06/26 11:47
フラット35にこだわらなくても 近江 佳美(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/25 19:14
実質金利もご確認ください! 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/06/26 14:33

このQ&Aに類似したQ&A

どの銀行で住宅ローンを組むべきか? yustさん  2014-03-05 13:12 回答1件
建築家との建築の場合の住宅ローン gkさん  2008-01-30 20:39 回答1件