フラット35の条件について - 藤森 哲也 - 専門家プロファイル

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藤森 哲也
不動産コンサルタント

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フラット35の条件について

2010/06/26 11:47

とくめい さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件フラット35の件ですが、

建物資金だけに対する借入は可能です。
しかし、土地購入資金のみに対する借入はできません。
あくまでも建物資金と併せて申込をすることによって、土地購入資金の借入を行うことができます。

また、設計料、外構費用等は契約書を提出できれば融資対象に含めることは可能です。
エアコン代やカーテン代も「空調工事代」「カーテン工事代」いうような項目で請負契約書等に含まれていれば、融資対象になるケースは多いです。
(家電量販店等で購入したエアコン代やカーテン代の領収証等を提示しても、融資対象にはなりません。)
建設費と別途工事費をわけて契約ができるのか否かは、請負会社の判断になってくると思います。

フラット35はどうしても借入金額の上限があるため、不足分は他の金融機関やノンバンクから借入することになってしまいます。
借入金額が8000万円以上になるのであれば、一般の住宅ローンを検討されてみてはいかがでしょうか?

ただし、借入金額が1億円以上になると、取扱できる金融機関は限定されてきます。
また、団信が1億円までしかかけることができなかったり、1億円超えの借入部分は金利が高くなったりと金融機関によって対応が異なりますので、ご注意下さい。

いずれにしろ、高額借入の場合は、資産背景(預貯金、有価証券、保有不動産等)を重視する金融機関が多く、住宅ローンの申込時に、資産背景がわかる書類を用意した方がいいかもしれません。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト:http://ad-cast.co.jp/ 藤森哲也

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藤森 哲也
藤森 哲也
( 不動産コンサルタント )
株式会社アドキャスト 代表取締役
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売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

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この回答の相談

フラット35の条件

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/06/25 01:59

6800万円の土地を購入し、設計事務所に依頼し、工事は相見積もりで工務店に依頼する形で、予算4500万円(設計料、外構費用、エアコン・カーテン等含む)の住宅を新築しようと思っています。

できれば金利が安い… [続きを読む]

とくめいさん (東京都/31歳/女性)

このQ&Aの回答

フラット35について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/25 10:42
フラット35の条件 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2010/06/26 01:07
返済負担率35%以下で抑えられるのであれば! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/25 14:24
フラット35にこだわらなくても 近江 佳美(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/25 19:14
実質金利もご確認ください! 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/06/26 14:33

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