注文住宅（建築事務所）でのフラット35Ｓ適応について

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、土地資金も含めた借入の場合には、建物の費用も同時に計算して総額を算出しておく必要があります。

で、つなぎローンに関しては、具体的な金融機関名はこうした場ですのでお伝えし難いのですが、概ね対応してもらえるかと思いますので各金融機関でお聞きになってはと思います。

また、借入対象はあくまでも建築費になり、非建築費は対象外となります。
つまり、引越し費用などは対象外ということになります。
尚、将来的な借り換えなどはその時点で制度がどう変わるかはわかりませんので、現時点では何とも言えません。

ローンに関しては、フラットのメリット、デメリットがありますので、他の住宅ローン商品と比較検討されることをお勧めいたします。


オール電化のでローコスト住宅は可能ですから、見積を出されて検討されてみてはと思います。
ちなみに、先日打合せした方の建物はオール電化、長期優良住宅対象、フラット３５Ｓの利用でかなりお安い感じでした。

最後に、最近では注文住宅の契約後にトラぶる場合が多いので、よく注意されて決めらることかと思います。
特に、土地からの購入は注意されて下さい。

以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明や個別のご相談をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

アネシスプランニング
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ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

フラット35のつなぎ融資に関しては、
その条件およびそれにかかる諸経費が大きくことなります。
例えば、つなぎ融資に対する保証料、事務手数料、
抵当権の設定の有無、つなぎ融資に対する団信保険料等々。
また、融資のタイミングも重要となってきます。

具体的にどの金融機関が良いかについては
本人の属性等も関わってくるのでここでは判断できません。

参考までに、弊社では、土地を先行して購入し
注文住宅を建築する場合、りそな銀行の
すまい・るパッケージを活用することがよくあります。
銀行融資部分で土地を購入し、
建物部分をフラット35（ｓ）で対応します。
つなぎ融資自体が発生しないこと、および、
融資のタイミングが取りやすいのが特徴です。


フラット35では、各種諸経費等は融資対象となりません。

ただ、注文住宅の建物金額については、
建物請負契約書に記載された金額が建物本体価格となります。
実務的な対応としては、設計管理費用、外構費用、各種申請料等も
すべて請負契約の中に含めてしまい、その合計金額で
建物請負契約を結ぶことにより、フラット35の融資対象と
してしまうことが可能です。

また参考までに、借換においては、通常のフラット３５のみが可能で、
フラット35ｓを使用することはできません。


太陽光発電等のエコ対応は、まだまだ発展途中の設備、制度となっております。
想定の使用期間中で、経済的な元をとれるのかどうかについては、
現状の使用状況等を良く吟味して検討してみてください。

少しでもお役に立てれば幸いです。