01 敷地の状態を知ろう。

俗に言う「地盤調査」です。

簡単に言うと地面に家を支えるだけの強さがあるかを調べます。
以前はやったり、やらなかったりですけど今は必ず「地盤調査」します。


住宅で使われる「地盤調査」の主な方法は以下の３つ。
□スウェーデン式サウンディング試験（SWS試験）□表面波探査法□標準貫入試験（ボーリング調査）
メリット・デメリットは別の機会に・・・(^^ゞということで調査方法は設計者と相談して採用していただくとして、その調査報告書を基に対策を検討します。


まずは「地耐力」地面がどのくらいの重さに耐えられるか！家族もろとも住宅ローンを含め
支えるだけの強さがあるのか？(笑)
また、東北大震災以降良く耳にするでしょう、砂質地盤の「液状化現象」や建物の重さで土中の水分が抜けて生じる地盤が沈下する「圧密沈下」などの心配が無いかどうか
液状化現象については各行政で液状化マップなど作成しているところもあるのでそれらを参考にしながら設計者と対策を練ります。


「地耐力」は一般の住宅ですと１平方メートルあたり30kN（≒3t）以上あれば布基礎でＯＫ20～30kNあればベタ基礎でＯＫという目安です。（しかし理由は色々ありますが、最近は布基礎はあまり採用されず30kN以上でも圧倒的ベタ基礎です。）
で、問題は地耐力20kN/㎡以下の場合！地盤改良などの対策が必要になるってことですね。

地盤改良工事も少なからず費用がかかります敷地が軟弱地盤の場合、この地盤改良工事の費用も含んだ金額を土地代と考えるべきだと思います。