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対象:不動産売買

徳本 友一郎
徳本 友一郎
(不動産コンサルタント)

閲覧数順 2017年10月21日更新

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超高層マンションのリスク

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首都圏では超高層マンションの建設が多い。

眺望やコンシェルジュサービスなど、ホテルを思わせる施設やサービスがある。



しかしながら、こうしたサービスを維持していくのはだれなのか?

新築でのマンション契約の際には、こうしたサービスが半永久的に

維持継続できると思いがちだ。


住人にとってはとても便利なサービス。

ところが、数年後にはいろいろと問題が発生しているのが現実だ。



例えば、ベーカリーが入っていたマンション。

このパン屋さんの維持コストは管理組合が負担。

維持するのに何と年間1,000万円以上かかっていた。


結局、このベーカリーは廃止。

管理費収入の1割近い費用がかかったパン屋さんはムリだった。


こうした便利なサービスにはお金がかかる。

当然、初期の管理費設定では到底維持できない。


管理費や修繕金がかかるマンションは他にもある。

ターンテーブルがある駐車場や機械式駐車場。

メンテのコストだけでも馬鹿にならない。


マンションの販売業者は売ってしまえば、それで終わり。

ホテル並みの施設を維持し、管理していくのは住民自身である。


豪華さや便利なサービスがあるマンションには、住んでからも

維持費用は豪華な金額であることを忘れてはならない。


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