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最近の住宅金融支援機構の任意売却では、
無理に任意売却するよりも、
競売も視野に入れた任意売却をした方がいい
というケースがあります。
どういうことかと申しますと、
住宅金融支援機構は任意売却を行うにあたって、
住宅金融支援機構の独自の査定と
任意売却業者からの査定とを加味して、
売り出し価格を決定します。
ところが、最近の傾向としては
この売り出し価格がかなり高くなる傾向にあります。
最近、急に地価が急上昇したというたわけでもないので、
不思議な気もしますが、
この住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)
の売り出し価格は絶対で、
一度決まってしまうとその価格は変えられません。
実際の相場とこの価格が大きく離れていれば
任意売却できる可能性は低くなります。
住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)の場合は
6ヶ月間は任意売却を認めていますので、
このような状況になったら、
競売も視野に入れて、
できるだけ長く住んで居られるようにする？べきでしょう。
中古住宅を購入しようとしている人達は、
他の競合物件と比較して購入を決めますから、
相場を離れた価格では、
売れる可能性はゼロではありませんが
ほとんど不可能です。
そうなったら、気持ちを切り替えて
”できるだけ長く住む”
ようににした方がいいということになります。
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