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閲覧数順 2017年02月21日更新

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投資マンションは今が売り時か???

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不動産投資は儲からない??

投資マンションの相談が多い。


数年前に購入した方。

家賃は入居者が入らなくても入金されるいわゆる家賃保証だと・・・


しかしながら、売買契約書から賃貸借契約まで見ると、家賃保証ではないことがわかる。

聞くと今年の春ごろから家賃が入らない。

当然ながら、保証されていないから入金はない。


で、その後、サブリースの契約書が突然来た。

契約期間は10年。

家賃はその都度見直し。

賃料も安い。


中身を見ると素人目にはいいが、この内容で10年も拘束されるのはどうか??

エリア的にも空室が多くなり、賃料は下落傾向に。


今後が厳しいので売却の方向になりそうだ。




また、別な物件の所有されている方。

ある地方都市で1戸もたれている。


この地方都市、何と空室率は20%。

家賃保証でも厳しいエリアになりつつある。


エリア内の業者に聞くと、ワンルームの20㎡ぐらいは入居が厳しい。

そのため家賃は下がると・・・


新幹線も止まるターミナル駅周辺にはこうした物件が乱立している。

数年前に投資で売りに出していたものが多い。


こちらも将来の見込みが薄く、売却の方向へ・・・


先般の東京カンテイの首都圏の賃料のデータからも、単価が徐々に下がり始めている。

景気低迷で賃料の安い物件に推移している。


忍び寄るデフォルト傾向。

その前に投資マンションは売却した方がよさそうだ。



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