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- 寺岡 孝
- アネシスプランニング株式会社 代表取締役
- 東京都
- お金と住まいの専門家
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03-6202-7622
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対象：住宅資金・住宅ローン
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
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よく不動産の広告で見かけるキャッチコピー。
頭金ゼロでも大丈夫！
月々の返済は家賃並み！
低金利の今、住宅は買い時！
これらの文言はここ数年お決まりのもの。
でも、よく考えてみると結構こわい話。
★数字が大きい広告には注意？？
◆頭金ゼロでも大丈夫？？
昔は自己資金は購入価格の２割が当たり前。
というのも、住宅金融公庫の融資が全盛のときはこれが条件。
ところが、今では諸費用もローンでまかなえる時代。
自己資金なしでもマイホームが買えちゃうのです。
しかしながら、これは買った時だけのこと。
数年後には大変なことに…
例えば…
２，３年前にマンションをいわゆる頭金ゼロで購入。
しかも変動金利。
しかしながら、勤務先の状況変化で収入が減少してローン返済がきびしい。
ということで、売却を決意したものの近隣の不動産価格が下落し、
売ってもローン残債分は消せないことに…
これはホントの話。
私のところに、どうしたらいいか相談があった事例。
これは、頭金なしで購入したため、市場価格の下落傾向になると
万が一、不測の事態には対応できなくなる。
つまり、売り出し価格がローンの残債よりも下回ると売るに売れず、
返済もままならずという状況になる。
やはり、自己資金２割は正しいのかもしれません…
次回は
月々の返済は家賃並み！
について考えてみたいと思います。
【お問い合わせ先】 電話：03-6202-7622
このコラムの執筆専門家
- 寺岡 孝
- （東京都 / お金と住まいの専門家）
- アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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