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閲覧数順 2017年02月21日更新

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頭金ゼロ・家賃並みの返済・低金利でお買い得??

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よく不動産の広告で見かけるキャッチコピー。


頭金ゼロでも大丈夫!



月々の返済は家賃並み!



低金利の今、住宅は買い時!



これらの文言はここ数年お決まりのもの。


でも、よく考えてみると結構こわい話。




★数字が大きい広告には注意??


◆頭金ゼロでも大丈夫??


昔は自己資金は購入価格の2割が当たり前。

というのも、住宅金融公庫の融資が全盛のときはこれが条件。


ところが、今では諸費用もローンでまかなえる時代。

自己資金なしでもマイホームが買えちゃうのです。


しかしながら、これは買った時だけのこと。

数年後には大変なことに…


例えば…

2,3年前にマンションをいわゆる頭金ゼロで購入。

しかも変動金利。

しかしながら、勤務先の状況変化で収入が減少してローン返済がきびしい。

ということで、売却を決意したものの近隣の不動産価格が下落し、

売ってもローン残債分は消せないことに…



これはホントの話。

私のところに、どうしたらいいか相談があった事例。


これは、頭金なしで購入したため、市場価格の下落傾向になると

万が一、不測の事態には対応できなくなる。


つまり、売り出し価格がローンの残債よりも下回ると売るに売れず、

返済もままならずという状況になる。


やはり、自己資金2割は正しいのかもしれません…




次回は


月々の返済は家賃並み!

について考えてみたいと思います。




 

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