変動金利の住宅ローンの借換え先

現在住宅ローンを借りている方から次のような相談がありました。

「今、変動金利で組んでいますが、借換えのメリットはありますか？」

変動金利の住宅ローンは、将来金利が上昇するかも知れないリスク（毎月の返済額が増えてしまうリスク）があります。

ですので、現在、変動金利で住宅ローンを組んでいる方が借り換えるという場合は、固定金利の住宅ローンに変更することで、「将来のリスクを抑えたい」というのが、これまでの常識でした。でも、住宅ローンは固定金利の方が変動金利よりも金利が高いため、『変動→固定』に変えるという事は、将来のリスクは減りますが、目の前の毎月の返済額は増えてしまいます。

さて、ご相談者様の話に戻ります。

「『変動金利』から『変動金利』に変えることで、毎月の返済額を下げられないだろうか？」とのご相談です。きっかけは、弊社の“提携金利【0.775％】”を見たとのことでした。

それでは、ご相談者様の借換えの効果を比較検討してみましょう。

【ご相談者様の現在のローン内容】

5年前に変動金利で1.475％と言えば、充分に最優遇された水準の金利でした。

しかし、年々、金融機関の顧客獲得競争は激しくなり、2年前に1.0％を下回った時に、充分驚いたのですが、2011年11月現在では、弊社（住宅ローンソムリエ®）の提携金融機関では、変動金利なら0.775％です。

【借換え後のローン内容】

（借換えは諸経費が掛かりますが、すべて新たなローンに全て上乗せして借換えた場合です。）

借換えにより、毎月の返済額は約6,300円、今後30年間では約227万円減らすことができそうです。

変動金利から変動金利への借換えも検討価値、充分にありですね。

また、借換えの副産物としては、住宅ローン控除をまだ使えるので、銀行への支払いは[ローン残高×0.775％]ですが、国からの税金還付は[年末のローン残高×1.0％]です。（ちょっとお得ですね。）

あなたの住宅ローン、損していませんか？？

～千葉県から経営革新計画の承認を受けています～

『住宅ローンソムリエ®』(有)信共　代表取締役　中村 諭

ファイナンシャルプランナー[ＣＦＰ(R)]

http://www.shinkyo-jp.com/

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～お得情報～

弊社経由で住宅ローン申込み　→　変動金利（０．７７５％）実績

※提携金融機関に限ります

※２０１3年１月時点の情報です

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