不動産に関するご相談

■■■ ふれあい広場

　読者の方から頂いたご相談にＣＦＰ伊藤さんがお答えします！

■【 不動産に関するご相談 】

> 初めて質問させていただきます。
> 今住んでいるマンションが手狭で、
> 近所に住み替えを検討していますが、
> 所有のマンションを出来れば売らずに賃貸に出し、
> 将来の資産として残したいのですが、
> 担当の不動産屋さんは、「うまみはないので売ることです」
> とのことで悩んでます。
> 現在所有のマンション
> 横浜市・築１６年・購入時３８９０万円・２LDK・ローン残高８５０万円
> 同じマンションの事例を見ると、売却はなかなか難しく、
> 最終的には１０００万～１２００万で売却するしかないようです。
> 新たに検討しているマンション
> 近所の６９平米・築６年・２３８０万円
> 家族構成
> 夫・42歳年収８２０万円
> 妻・44歳パート・年収７０万円
> 娘７歳・９歳2人
> 貯蓄９００万円
> 現在のローンは貯蓄連動型のローンで
> 金利は殆ど払っていない状態です。
> 購入後の貯蓄は５００万に減る。
> 金融機関に問い合わせましたら、
> 不動産投資ローンに借り換えをすれば
> 2つのローンを合わせて借りることは可能です。
> （投資ローン８５０万・２０年・年間７０万円、
> 住宅ローン２１４０万33年・年間１１５万円）
> 賃貸に出してる上階の事例では月１０万ほどの家賃になります。
> 繰り上げ返済しながら頑張ってきたマンションへの愛着と、
> 将来娘への住まいとして使えるかもしれないと言う思いから、
> 慌てて安値で売ってしまうより残したい気持ちが強いのですが、
> 借り手が付かなかったり、管理費がかかったり、
> 一般的にはやはり売ってしまう方が良いのでしょうか？
> 不動産屋さんは２０年になる前に売るのが得策と言います。
> アドバイスをいただけましたら幸いです。
> よろしくお願いいたします。


■【 ＣＦＰ伊藤さんからのコメント 】
こんにちは、『ＦＰ知恵の木』伊藤です。
ご相談をお寄せいただきありがとうございます！

　担当の不動産屋さんが「うまみはないので売ることです」と言う理由は、
売却してもらうことで、担当の不動産屋さんの商売になるので、
そのように言っている可能性が高いと思います。

　賃貸の場合、担当の不動産屋には、逆にうまみがないからです。

　賃貸にするか、売却にするかですが、これは単純にそれぞれの場合について
試算し、どちらが有利か比較をしてみることです。

　これには、賃料予想収入や現在のローン毎月返済額、その他の情報が必要と
なります。

　私も住居マンションを賃貸に出し、別の場所に住んでいます。
ローン残高が少ないことと、月１０万ほどの家賃がとれれば賃貸のほうが良いのではと
想像しますが、実際に試算してみないとなんとも言えません。

　よろしければ、試算のお手伝いをいたしますので、
ＦＰ知恵の木ホームページをご覧になりご一報ください。

　ＦＰ知恵の木　http://www.chienoki.com/

　また、新規住宅ローンについてどこの金融機関が有利かも合わせて行ってい
ますので、こちらもご利用ください。

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